央行降準，對樓市是利好，但效果有限。

降準屬於寬鬆的貨幣政策，會釋放流動性，本次降準預計將帶來8000億的長期資金，新的流動性會推升資產價格，理論上來說，對股市和樓市都會形成利好，但實際並不會大舉流入樓市，對樓市的影響相對有限。

第一，此次降準為逆週期調節，央行說了，此次降準與春節前的現金投放形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，所以屬於動態根據實際情況調控，並不會帶來大量無法安放的資金，從而進入樓市。

第二，降準的主要目的，除了解決短期流動性問題外，還在於降低銀行的融資端壓力，並且通地增加貨幣創來降低市場的實際利率，預計一月份LPR利率會有所下行，目的是為了降低實體經濟企業融資成本，為實體經濟提供支撐。

第三，樓市監管不會輕易放鬆，去年以來樓市調控趨勢，住房不炒已成為大方針，不會因為短期巨集觀經濟的情況而再次刺激樓市，即便是採取寬鬆的貨幣政策，監會也會通過加強查處違規資金流入樓市等方式引導資金進入製造業及中小微企業。

第四，剛剛在第二點時講了，此次降準還有個目的就是引導實際利率下行，而央行在12月28日通知明年存量貸款全部與LPR利率接軌，這意味著未來貸款成本會有所下降，這對購房需求會有一定的提振，但效果不會太明顯，畢竟大家買房考慮的是會不會漲和自己能不能承受這個價格，而不僅僅是貸款利率的微小變化。

因此，此次降准將會引導實際利率下行，對房地產的購買需求會有一定的提振，部分房價持續下跌的城市大概率會企穩，但對樓市實際利好效應有限，也僅僅是企穩而已。再者去年9月份央行同樣降準，之後樓市也並沒有火起來，就是很好的事實說明。

從短期來看，資金供應量的增加，部分地區會對房價起到推升作用。特別是在春節期間，進入人們消費高峰期，回鄉置業購房的小熱潮也必將到來，推動房價上漲。

從長期來看，維持較低的利率對刺激經濟發展，穩定社會大局作用明顯。在面對較為嚴峻的國際形勢情況下，國內經濟的生機活力與充沛的資金供應息息相關。

在適當寬鬆的金融政策支撐下，為穩定房價對經濟發展的作用，房價仍然將處於穩中有升的格局。

新週期開始，降準對樓市意義重大。

首先，能降低房地產企業資金成本，預計後續市場還會持續釋放寬鬆的貨幣環境和銀行貸款環境，緩解開發商融資成本。這對於刺激房地產市場交易都有積極作用。有利於房地產行業可持續發展。

其次，也要防範藉此次降準出現房價炒作現象。政策加大對經濟大環境的扶持，會對房地產周邊有所利好，進而提振樓市信心，穩住房價下行頹勢，但其本質並不是為了放鬆樓市調控，對樓市的利好影響也會表現得比較溫和。

最後，在“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”政策基調下，未來幾個月的房地產信貸政策仍將趨嚴。切不可存有僥倖心理，盲目投資樓市。

中國樓市，進入了新的階段，已經不是一次降息或者降準能改變格局的時代了，樓市作為這麼多年資金的蓄水池，未來，既不會大漲，也不會大跌，平穩中慢慢用時間和整體經濟增長來消化這些年來房價的透支，什麼時候，房價和居民人均收入匹配了，房價才會迎來新的匹配經濟增長的新增長，這既是現實經濟需求，也是正確的政治需求。樓市不會受此次降準太多影響。

水滿則溢，央行宣佈降準，釋放8000億資金！對樓市有影響，但並不會很大。

降準對樓市價格影響一個是心裡層面，那就是寬鬆帶來的貨幣貶值預期增加，其次是貨幣寬鬆降準帶來流動性增長，不管如何堵，總會有資金流向樓市，另外降準會引發市場資金利率下行。

按照我個人觀點，下一期的LPR將會繼續調低利率5個基點，相對應的是樓市貸款利率也會降低5個基點，減輕購房者壓力，也會降低開發商的資金成本。這有助於樓市價格上漲。

但房價是一個敏感問題，如果房價上漲，進一步推升社會綜合成本，降準支援實體經濟的意義就會打一個折扣，甚至降準帶來的融資成本下降都會被地產價格上漲所吞噬，不僅沒有降低中小企業成本，反而推升中小企業成本，這就得不償失了。

因此有關方面會嚴格控制違規資金進入樓市，也會重申地產調控政策不變，一個是強調房住不炒，另一個是不作為短期經濟刺激手段，三是約談上漲過快的城市，保證地產價格穩定。

本次降準的初衷是用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支援實體經濟發展。因此樓市如果自作多情，出現炒房的話，可能會帶來更多的地產調控政策，畢竟11月份經濟資料已經企穩，地產怎麼重要，都不會成為刺激經濟增長的手段。

因此地產價格可能短期會有刺激，但刺激過後，就是迴歸平穩，沿著原來的趨勢執行，該跌還是下跌，只不過幅度更小而已，至於上漲，上漲幅度也不會大。

是的，2020年第一條重大的訊息就是1.6日將下調存款準備金0.5個百分點，大型金融機構調整後為12.5%，小型金融機構調整後為10.5%，醬紫啊1.6日當天釋放中長期資金達到8000億，這是開年的第一件好事情。

降準對樓市有什麼影響呢？

首先我們要知道的是，降準對於房地產並沒有直接的利好，而這個利好是間接的，因為存款準備金是銀行的負債，也就是居民的儲戶，比方說某銀行有100億的儲戶存款，那麼沒有降準之前則需要上繳13億到央行保管，現在降低了0.5個百分點，成了12.5億，試問有幾家銀行的存款才100個億？

所以，降準後銀行有了更多的資金可以流向市場，這些錢大多會用於實體經濟的額建設，但是在去年上半年並不容易實現，因為貸款利率沒有降低，銀行的流動性也並非想象中那麼充足，中小微企業很難從銀行取得貸款，再者，利息過高，企業的財務費用也很大。

隨著去年LPR新政來臨，長期貸款利率降低到了4.8%，看似不多，但是拉長時間週期看，長期貸款利率利率還會降低，而央行降準釋放了更多的流動性，則對於實體經濟的刺激將會很明顯，企業也願意貸款經營或者加大規模。

那麼對樓市的影響很定也是正面的，市場流動性緊張程度得以控制之後，可以相對的刺激購房需求，所以對降準對樓市的影響比較積極。

不過有一點，我們一早就預期央行會降準，而這次降準之後能否拉低實際利率的下行，還得看下次LPR利率是否跟隨下調，只有跟隨，才有望為市場帶來更多的機會……

中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，激發市場主體活力，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

1、此次降準如何支援實體經濟？

答：此次降準是全面降準，體現了逆週期調節，釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支援實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支援實體經濟的資金成本，直接支援實體經濟。此次降準保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支援實體經濟發展。

2、此次降準是否有利於緩解小微、民營企業融資難融資貴問題？

答：此次降準增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支援力度。在此次全面降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、迴歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。

降準釋放的資金，不能漫灌房地產，但實際仍有涓涓細流流入，雖然不起大作用，但仍會在心理層面刺激買家躍躍欲試到樓市去，帶動樓市活躍起來。

央行降準確實將釋放大量資金進入市場，推升資產價格，其中也包括樓市，但是我不認為此舉會對樓市產生迅速的推高，就像此前的4萬億刺激一樣。

首先中國房市的黃金期已經過去了，在過去十幾年來中國的房地產迅速的增長，其中有一部分因素來自於房地產，作為一個新興領域，被放開之後擁有很多的紅利，但是當紅利期過去，中國的經濟增速放緩，房地產的快速增長期已經過去了，更多的刺激並不能迅速的推高房屋價格。

其次，這一輪逆週期調節在之前對於房地產市場已經進行了多方面的抑制，我們為了防止房地產泡沫的形成，在降息和降準之前就已經有針對性的對於房地產市場進行了一些限制性政策，讓資金很難流入房地產領域，這不是說沒有資金會流入房地產市場，實際上降息和降準都是利多房地產市場的，但是總體起到的推動作用沒有那麼明顯。

不過整體而言，房地產市場還是會出現上漲因為降息降準帶來的現金流肯定有一部分進入房市，另一方面是降準對於經濟的支援會帶來社融和，經濟增速的回升，這些利好經濟的行為會帶動消費市場的回暖，因此利好房市。只不過並不像題目中所暗示的那樣，會帶來房地產市場迅速的上漲。