如果有七八十萬誰會待在南寧物價高消費高可投資專案不多，在南寧找一間不到二十平米的街鋪轉讓費就最低十幾萬還壓得多重點還不是主要商業街區就是社群附近底商，租金一年遞增百分之五第三年百分之五基礎上再遞增百分之五，就像利滾利誰受的了。

在南寧有錢還是投資房地產，買住宅不要投資菜市場攤位和鋪面，親身經歷，現身說法。

本人2015年在南寧買了一套房產，位置五象新區，純學區房。當時周圍一片荒蕪，價格在6500多，毫不猶豫買下也就是衝著學區，反正也沒有多少錢，個人比較看好五象，特別是學區房。現在周邊房價1.8萬以上，地鐵通車，商業區明年建好投入使用，價格會上到2萬。

2016年，2017年先後投資了2個菜市場攤位，到現在為止，一個被臨時菜市場搶佔市場只能空置，一個尚未建成，看不到錢途，想轉賣無人問津。

同時有個朋友在南寧投資了一個鋪面，也是五象新區的，但是沒有人流量，只能空置多年，物業費卻沒有少交，要等人流量起來估計還得等多幾年才能有收益。幾十萬投進去，收益太低，還不如搞其他投資。

在南寧如果您有七八十萬元是投資房子還是菜市攤位、鋪面？這是一個開放式的問題，沒有絕對的答案，需要根據不同的人依據各自的實際情況，做出各自認為合理的正確的選擇。可以說每個人的心中都有一個自己認為正確的答案。所以我認為不管你是投資房子還是菜市場攤位、商鋪，都是正確的。

首先我們要分清楚房子、菜市攤位和商鋪是三類不同的房產物業，各自的使用功能和投資價值也是不一樣的。房子對我們的意義最重大，它的主要功能就是滿足我們的日常居住需求，同時兼具有落戶（戶籍遷移）和讀書（學區房）的功能。菜市場攤位是一種專業市場鋪，它主要功能就是給我們的日常生活提供購買食物的場所，具有特定的區域性和特殊性。商鋪包含社群底商，商業街鋪，商場鋪，專業市場鋪等，最主要的特點就是分部廣泛，經營業態不限，為我們日常生活的衣食住行提供全面的物資保障。他們的投資功能和收益率是各不相同的，在擁有相同資金的前提下，做出怎樣的投資選擇，我們是要根據各自不同的情況去做出我們認為最好的選擇。

很多人會說肯定是買房最好。不信你看看2010年到2019年的房價漲了多少，這幾年投資房產的賺了多少，說投資房子最好的人能給你說出一大堆身邊的朋友投資房子賺錢的事，半天說不完。但是我們需要注意的是，現在國家政策房住不炒，房產需要去泡沫化，房價虛高，房價趨於穩定，市場行情已經與前幾年無法比對，這些都是潛在的風險。當然對於沒有房子的人來說買房肯定是首選，如果是有一套房子的人，再買一套改善居住環境也不錯。要是已經有兩套房子，再買一套投資則需要全款，在南寧現在的精裝新房市場投資七八十萬全款買房相信很難買到令你滿意的。再說現在投資房子，租金與房價對比的收益率並不高，還要冒著空置的風險。當然，房子還有一個最大的優勢就是變現相對容易。

在有房的情況下，有七八十萬做菜市場攤位的投資又會是怎樣的呢？我們不妨分析一下現在南寧的市場。菜市攤位可以說是整個市場最亂的也是問題最多的房產投資物業，政府規劃的菜籃子工程、回遷安置綜合市場、三產樓盤專案菜市攤位等魚目混珠，外行人難以辯識，一步不小心就會被套路，血本無歸。但不得不說一個正規產權位置好的菜市攤位，投資收益率是房子無法比的。

接下來再說商鋪，我覺得一個地段位置好的商鋪是可以實現一鋪養三代的。大部分人都會持反對的意見，說現在電商衝擊太大，實體生意難做，到處店鋪關門，租不出去等理由非常多。這些觀點也都對，只是說得並不全面。商鋪種類多功能也多，同時具有稀缺和唯一性。我們要投資一個商鋪，需要從區域發展潛力、地段規劃、位置人流量、價格、租金等方面去做具體分析，才能判斷出這個商鋪是否具有投資價值。這需要投資的人具有相對專業的知識和敏銳的眼光，才能買到投資回報率高的商鋪，現實就是很多人都不具備這樣的判斷能力，因而在商鋪投資過程中損失慘重。

每樣投資都有風險，高風險伴隨高收益。房子有爛尾有空置，菜市攤位有倒閉有跑路，商鋪有租不出去賣不掉。所以，您有七八十萬不管要投資房子、菜市攤位還是商鋪，都需要您去認真了解分析，根據您的具體情況做出最優的選擇。

肯定是投資住宅啊，現在已經過了投資商鋪的黃金期。

給你講一個我聽來的故事吧。

前不久，因為要搬冰箱到另一個地方，於是我上街找貨車拉貨。

這個司機是一家貨車司機的兼職司機，他的本職工作是房地產銷售，於是，跟車的路上，他聊天的話題總離不開房地產，說得比較多的一句就是：現在不要投資商鋪了，沒錢途，要投就投資住宅，居住是剛性需求，實體商鋪現在已經被電商搞得破產的破產，虧的虧，能保本和贏利的越來越少了。

他還舉例說，他之前在南寧大和平樓上買了一間鋪，拿來做倉庫用的，當年買的時候花了四五十萬，現在30萬賣都沒人要，虧死了。同時，他也舉了反例，之前在振寧現代魯班買了一套房，當時買的時候才5000多元一平米，前不久剛賣掉，單價都近一萬了，賺了差不多一倍。

因此，投資房產，要想賺錢，還是買住宅吧，南寧未來定位為超大城市，10年後城區人口預計超500萬，這麼多人口進入，肯定得有地方住啊。住宅以後想租或售都比較主動，相對來說，市場攤位、鋪面就比較被動了，一旦行情不好，將很難出手，當租金不夠養鋪的時候，當你想賣又沒人要的時候，就會讓你欲哭無淚。

而且市場攤位、鋪面與運營也有關，不是說買到好位置就能賺錢。你可以到東盟商務區的保利東盟國際第一街看看，之前那裡鋪面賣三五萬一個平米，開發商把鋪面賣給個人以後，沒有統一招商運營，現在那裡很多空鋪面，還在開門營業的，則是一些賣零食和外賣的多，一度還成為傳銷者的聚集地，現在有關部門加大傳銷打擊力度後才關門作鳥獸散。投資那裡的商鋪的人，不知要過多少年才能緩過勁來。

現在冷冷清清的東盟國際第一街商鋪二樓一角

時代在變，受電商的衝擊，實體鋪面日益受到衝擊是事實，那種“一鋪養三代”的賺錢歷史已成為過去，三代養一鋪的時代已經悄悄來到。識時務者為俊傑，我們沒必要抱著傳統的賺錢方法不放，應該與時俱進，將眼光投放到未來可能賺錢的領域去，比別人提前佈局，你才能享受到時代的紅利。不可否認，還有一些商鋪還能賺錢，但總體趨勢是靠鋪面養家越來越難，可能今年還好好的，明年就直接不賺錢或虧損，這都不讓人意外。

因此，如果你真想投資房產，就選住宅吧，商鋪風險與收益不成正比，不值得再冒險，不要試圖與趨勢為敵，這是投資的法則，凡事講求順勢而為，這樣你會輕鬆很多，賺到錢的機率也大些。

我覺得這個問題要具體問題具體分析，如果商鋪是沿街鋪面這種的話還是可以考慮的，如果不是沿街的話還是要慎重一點，畢竟出租沒有保障，不過投資得好也有高回報率，而住宅的話相對來說是比較穩的投資，不存在著租不出去的風險，只有租多少錢而已哈哈

二選一還是買房，最近因為掃黑除惡工作需要，走訪了南寧很多商鋪和菜市場，發現很多瀕臨倒閉，尤其是一些負一層的菜市場、鄰里商鋪、寫字樓等，存在空置率高、租客不穩定、人氣不高、轉手難的問題，南寧經濟本身就欠發達，又受到網購的衝擊，買商鋪只能在人流量非常大的地方才穩妥，但是這些地方早就被下手了。新的投資點例如五象新區，再等三年交房多了人流量大了，菜市場應該是非常需要的，但要考慮買入時間點的問題。買房就不用擔憂那麼多了，更像是保本型理財產品，未來房價漲或者小漲是趨勢，不管是出租還是轉賣，只聽過商鋪空租沒聽過房子空租，而且房子轉手比商鋪容易。