成立業委會，重新選聘物業公司。但這個需要多數業主達成共識。個別人的意見是不起作用的。因為在日常物業服務中，物業工作必然伴隨著會限制一些人的違規操作，而這一部分人會出於個人意願，與物業唱反調。這是法律為什麼要業委會執行解聘物業的原因。

應成立業主委員會依法維權

小區業主委員會屬於業主自治組織，可以監督、審查物業的收入、支出，並監督其定期張榜公佈。 如果，業委會違反規定實施收費，業主可以拒交，並可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。如果小區沒有業主委員會應儘快成立業主委員會。

業主委員會可以執行業主大會的決定和決議，與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同、及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同、調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛，以及監督物業亂收費現象，

現在的物業公司，都是建設方聘請的及建設方成立的物業子公司，在這種情況下物業才不會把業主當回事。從物業法的角度是可以合法解決的，但過程過長和業主是弱勢群體。現在從屬關係不對稱。要想改變現狀，就得改變這種關係。業主入住達到一定比例必須成立業主委員會，物業以前的合同必須解除。和業主委員會從新簽訂合同，或者在業主委員會沒有成立時，物業公司不得進入小區。相關問題和事宜有建設方成立臨時代辦機構，到物業進入時再進行相關問題和事宜的移交。

如果小區物業確實亂收費，除了向物價部門舉報外，最好的方式是由業主委員會，出面與物業公司協商解決。

有的小區因為沒有業主委員會，但有一個物業委員會，或其他名稱的組織，這個組織的成員有業主代表、社群代表、派出所和物業公司等單位組成，是個臨時替代性質的組織，主要是協商有關小區的物業矛盾的及時處理。

目前小區的物業管理收費主要集中於，物業服務費標準低、物業私自上漲服務費標準，以及停車收費混亂等兩方面。

有關亂收費問題協商解決，各方各方本著實事求是的態度，從管理成本、社會市場行情兩方面考慮。

同時雙方應換位思考，一是為了業主的承受能力，二物業公司的生存，這樣，雙方才能夠找到平衡點。

任何一方只顧自己不顧他人的想法，對人對己都是危險的。

先看看物業相關法律，是否真的亂收費，如果是，證據確鑿，可以直接打房管局的電話，問一下小區物業投訴打那個電話，那面會受理的