打工族在一二線城市隨著高科技的發展，技術適應性退縮，還有年齡的增大，買不起房的打工族生活壓力加大，只能落葉歸根。但在外多年養成的城市生活方式和城鎮化又回不去農村，落腳點在城鎮。另外越是小城市生存壓力小，養二胎三胎的增加，和大城市不敢生養形成鮮明對比。

四五線城市的房價必定下降，主要原因是四五線城市的人均收入不高，外來務工人員也很稀少，主要還是工業不發達，所以市場銷售持續低迷，就算降價可能也無人問津。

首先簡單說一下什麼是4、5線城市，大致的不是很嚴謹的，基本上是各省排名是不是很靠前的的普通地級市，大家好有個直觀印象。

根據“二八”定律，四五線城市肯定是我們國家城市裡面的不是很突出的一部分。但是，我要強調四五線城市雖然在城市綜合排名上可能不靠前，但是也不能說不好。物價便宜、配套交通方便而且環境還好，應該說 在這裡生活還是很幸福的。

再回到題主問到的四五線城市房價未來的走向如何這個問題上來。從宏觀上講，我們國家區域發展戰略是有先有後的，這個就不展開講了，大家也都知道:東部沿海城市是率先崛起的；第二個我們國家的城市是有級別的，說白了城市發展也是有先後的，比如國家中心城市、直轄市、計劃單列市、省會城市等等。顯然四五線城市不再此範圍內，這也決定了資源不會優先投入到這些城市。這也從宏觀上決定了四五線城市的房子不會像一二線那樣保值升值或者大幅上漲。

然後再分析，為什麼2017年以來房價漲的也不少呢，研究認為主要還是棚改貨幣化安置導致的。也就是說，不是產業崛起收入提高導致的，也不是重大的政策利好導致的。再加上上一波上漲確實太非理性了，也增加了居民家庭負債，不利於經濟轉型和人民的幸福感和獲得感的提升。

綜上，現在四五線城市的房價偏高，未來房價要回歸理性，迴歸穩定，真正實現“房子是用來住的”的初衷。