我來說說吧，蘇北地區一個縣城，房價接近八九千一平，但是還是不停的拆遷開發。第一，越來越多的農村年輕人在城裡工作，久了就不想回農村了，二，孩子的教育尤為重要，不用多說，學區房，三，現在找物件大部分要求不跟父母住，農村宅基地緊張且政府不給加蓋，只能去城裡買，四，老城區拆遷，五，賣地對於四五線城市來說還是佔財政收入的一大部分，畢竟工業發展不行。六，房地產能拉動當地的就業率，老百姓有工作有錢賺，經濟才能向上，個人見解

怎麼說呢，我們這個地方是五線城市，前幾天又拍了5塊土地，按照土地價格，蓋起來後又不便宜。我們這從去年春天開始漲，一年從4.5千一平，漲到了7.8千一平，漲得是讓老百姓一點脾氣都沒有。現在有的好地方已經上萬，現在城中村暫時停止拆遷，現在房子賣的慢了點，但是還是有一個剛需就是婚房，在我們這，婚房必須得有。這就導致房價穩步攀升。還有一個就是有訊息說我們要和省會合並。其實就是我們併到省會，這就導致了房價又有點漲的跡象，最起碼我們不能拖省會的後腿啊。對於我們這的房價，我認為跌下來是不太可能了，只能慢慢漲。

我的老家宿遷，新房均價8000左右，工資5000以內，大多數打工族已經買不起房，但婚姻需要房子，教育需要房子。所以他們拼了命的努力買房子，還有一直存在拆遷安置，所以後期房價還是會蓋很多，這也是城市發展的過程。

飽和是個偽命題，關於房子不能用評論一家有套房住就是飽和來計算，回頭看這幾年房子的面積和特性發生著一些改變，從最早的筒子樓到塔樓，再到板塔結合，板樓，小高層，洋房，別墅等產品，房子本身在發生著迭代，社會演變造就的階級分化已是不爭的事實，富裕階級想讓自己住的更有私密性，享受更多的土地資源和優美環境，所以洋房別墅類的產品越蓋花樣越多。中產階級想要更便利的配套，合理的戶型優質的圈層所以不斷的想要房子更好一點，不斷的置換尋找更好的環境。所以仔細觀察每個城市都有驚人的相似，都已經出現老城區，新城區，富人區和商業區等劃分，所以房地產市場飽和是個偽命題，不要用有色眼鏡去看待房地產市場，都是滿足需求和創造需求的市場規律，沒房的也不要對市場崩盤話大規模降價抱有太大寄予，該出手時就出手，受傷的總是觀望的。

因為現在國家調控主抓一二線城市，三，四線城市在抓緊最後的機會漲價，相信很快也會得到控制，不會有太大的漲幅了

中國的房地產經過二十年的迅速擴張，特別是開發商的大量蓋房子之後現在市場上能夠住人的房子已經很多了，市場上也經常出現關於房子供大於求的報道，就連國家統計局公佈的資料也顯示目前市場上的人均住房面積已經達到了40.8平米，這足以說明市場上的房子已經飽和了，那麼在這樣的情況下為什麼一些三四線城市還在不停的蓋房子呢？

三四線城市為什麼還在不斷的蓋房子？原因很簡單，就是因為三四線城市還在持續的棚改拆遷中，所以這就需要三四線城市修建大量新的房子來安置這些拆遷戶，這就是為什麼現在三四線城市還在不停蓋房子的重要原因之一。

另外一方面，三四線城市的笛梵財政比較薄弱，土地收入是當地財政收入的一個大頭，所以在這樣的情況下三四線城市必須要不斷的出售土地才能帶來財政收入，而土地賣出去之後肯定要蓋房子的。

當然因為樓市逐漸穩定下跌，所以未來三四線城市蓋房子的節奏也會放慢。