最近關於公攤的話題比較火

您這個問題要分情況看：

一、取消公攤將會影響哪些專案：偽高階、偽豪宅產品。這類產品大多有其他主打賣點，例如科技、精裝、品牌等，但其整體建築公攤率比較大，在之前核算的時候公攤面積是可以計入建築面積的，因此，這類產品會對其真正房產套內面積以外的附加值大肆吹捧，來提高自己的身價，以附加值為賣點平衡總價，讓購房者接受出房率相對較低的產品。因此以套內面積計算其實也是執行國家“房子是用來住”的基本理念之一，既讓購房者明白在除去各種附加值後你所購買的房產真正的居住價值、面積有多少，當然如果你真的願意花錢去購買這些附加值，那是您個人的事。例如在現階段購買兩梯四戶與一梯四戶的產品時您就要考慮，同樣是四戶，那麼你就要考慮是多去分攤一個梯井的公攤還是要更大的居住使用面積，因為這些可能會決定後期您如果想置換賣房時的速度。

二、關於價格方面：筆者生活在一個準一線城市裡，以目前的某個專案為例：其賬面毛利率僅為5.5%（（住宅指導價格*住宅建築面積+車位+商鋪）/（建築成本+土地出讓金+稅費）），按目前的情況來說每平米建築成本各個專案基本不會有太大差異（工程造價定額），稅費不會有太大差異（固定稅率），而真正影響到開發企業利率的因素卻決定在土地出讓金和城市住宅指導價格，如果一個商品房專案的毛利率降到5%以下，那也就可以說這個專案基本沒有淨利潤，那誰還會繼續做商品房開發呢？因此房價的漲跌不是單純由開發商決定的（開發商要守住利潤底線），也不是單純由相關部門決定的（相關行業上下游的發展問題及供需關係），這是一個平衡關係。

三、如果你真想知道我現在就要買XX專案，是賺還是賠，那您先去看看這個專案的土地成本價格，基本就明白了。

取消公攤面積這事兒去年黨媒央媒就已經吹風了，不要奇怪。而且這個是技術性檔案，並不涉及到交易層面，所以對房價的影響比較小。

公攤面積使用了這麼多年，今年提出要取消，其實是為了退出房地產稅而鋪路，這也充分顯示了上層對於房地產行業，乃至地方政府稅收政策改革的意志和決心。

取消公攤面積除了為房地產鋪路，還有一層意思是為了穩住房價預期。現在的經濟情況比較嚴峻，民眾購房能力明顯減弱，這種情況下房價可能會出現較大的下降。住建部這時候取消公攤面積，是向大眾傳達了“政策依舊是為了購房者而考慮”這一提振房價的心理預期。畢竟之前有公攤面積的時候，購房者需要來回比較房屋的實際使用面積、公攤面積和價錢，生怕一個不小心就多花了幾十萬。取消了公攤面積，以使用面積來計價，會使房屋在交易的時候價格更加清晰，降低購房者的腦力成本和時間成本。

取消公攤面積還能與國際接軌，向全世界展示中國擴大開放，擁抱世界的決心

我覺得鼓勵大家買新房，沒有公攤面積，那些炒房的手裡有很多房，必須提高單價，才能出手，否則會賠很多，那賣房就沒有優勢了！