不想買房子或者因為種種原因買房子失敗，真的是有苦難說的，所以大家也都希望定金可以如數的退還，其實說到定金，大家需要了解的知識很多，下面是對怎麼退定金速度快，如何避免買房定金陷阱的知識解析。

怎麼退定金速度快呢。

1、我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以透過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以透過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也透過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如何避免買房定金陷阱呢。

1、要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

2、如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成所交款項能退回

3、司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬於不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容，如什麼條件下定金可退，不退定金的法律後果及違約責任如何承擔。

1:做足功課！瞭解盤口資訊！

2:找正規中介或者中人擔保！

3:訂金和定金要寫清楚、便於分辨！

4:錄音和影片採集證據！

交定金得時候必須問清楚這個定金能不能退，如果退的話是以什麼樣的形式。還有就是要簽訂合同，和收據。如果提前沒有這個意識的話，想要退定金必須走法律程式，比較極端的也有在售樓處鬧事的。