這個問題得綜合分析

1.賣掉唯一住房，會不會涉及落戶、影響孩子上學問題？如果無所謂當然可以賣。

2.賣掉住房，投資途徑有沒有多重選擇。

3.如果買商業房，得看地理位置及周邊配套怎麼樣？可升值空間怎麼樣？是自己打理或出租或開發商返租？

原來有一鋪養三代的說法，隨著電商的發展，商業綜合體的崛起，單純實體店的經營狀況普遍不是很理想，導致影響了商業租金收入，而且根據16年以來的行情來看，商業房增值速度不比住房快。

分析過了買不買自己可以決定了。

商鋪不是誰都能碰的，何況賣唯一住房！商鋪屬於長線投資，短期收益水平幾乎是不樂觀的。良心建議：在滿足自住需求以外，條件允許是可擇優投資有前景商鋪的。

還別說，我不但是想而且還做啦，在重慶我2017年處在轉行的一個 迷茫期，自己準備把唯一套房子賣了，加上手上的一點積蓄，準備買個六七十萬的小鋪子，剩下的錢按揭一套房子，打算以租養房的方式，心想自己房子鋪子都有了，年底在家人的反對中自己做主堅決賣掉了唯一房子，(90多萬，賺了近30萬)，心裡正美滋滋地計劃自己的打算時候，但人算不如天算，買房的按揭款遲遲下來不到，一拖就是三四個月，等到按揭款下來時，已經是2018的四月份吶，這個時候房情已經大變，房子突然處在一個上漲的爆發期，幾乎一天一價，我賣著的戶型網上幾乎掛到130多萬呢，(後來打聽到我們小區那種戶型賣過124萬)，當時的心情沮喪的沮喪的沒法說了，加上事業專行不順，以覺自己愧對全家人，2018年我幾乎在整個失眠期度過來的，但我還是沒有放棄對門面的關注，面對市面上的門面動不動就是兩三萬，三四萬的開盤，朋友及家人說我100多萬去投資門面簡直就是一個笑話，但我沒放棄，我最先把目光盯在二手門面上面，覺得這樣自己才能去評估他的成熟期以至它的價效比，但最後才發現58同城上掛的門面行99%都是假的，中介不過是在套取你的資訊而已，而個人出售的門面都是一些價效比非常低的，幾乎他們的門面年回報不會超過四個點的，但我還是不耐其煩的跟一些中介打電話，因為是第一次接觸門面，在他們套取我的資訊時而我也在和他們的交談中瞭解一些門面的資訊以及經驗，以至於四五個中介把我的電話都拉黑了，終於在前一個星期左右，中介發信息說有老闆盤底門面，經過對整個小區周圍的瞭解，開盤的售價情況，以及周圍的租金對比和整個小區周圍以後的規劃(這個小區門面開盤二萬六七一平，因為老闆急著回籠資金，現在盤底一萬五千多平，因為是現房，一網籤馬上就可以做了)我選中一個十字路口門面，對面是永輝一品生鮮超市馬上入住，所以地段相當的好，相對人家開盤二萬六七一平買的門面，我只花了一萬五千多一平，70多個平方相當於節約了70多萬塊錢，而他們開盤買的有位置還沒有我的好，一網簽過後我就馬上招租，因為地段好，現在已經有人出租金80一平，也就是說年租回報率已經達到六個點了，這對一個新手來說是一個相當成功的投資，而這個時候住房已經處在一個下降期，我以前的房子戶型網上已經降到一百零幾萬啦，根據2009年行情看，重慶二手房幾乎是賣不動啦，下半年降到100萬以下幾乎沒問題，所以我也不作急啦，估計住房至少還有兩年的低迷期，所以準備到時候在抄底搞一套住房，現在我整個心情就像坐過山車一樣，有一種苦盡甘來的感覺，雖然想想還後怕，但還是挺為自己得意的，我賣的房子按現在的行情大概虧了十幾萬，但我買多門面以他們開盤的價格跟人家相比相對是賺了六七十萬，因為整個地段的行情起點在那裡。最後給你總結這半年買門面的一個心得吧，商鋪不要買，雖然租金反店高，但都跟開發商捆綁在一起的，一但撒場幾乎死定，這幾年開發商的資金都很困難，開盤的門面以租代售幾乎是開發商的套路，都是反點租客的方式給買方下套，租金根本達不到那麼高，所以沒有一定的把握一定不要買開盤的門面，抄底也一定要有耐心，對門面的位置以及周邊的發展一定要做好完善的預判，看好了就要果斷下手，因為這個時候開發商急於回籠資金，所以還可以拼命地砍價，(我的砍了7萬)，以此經驗，希望對你有所幫助。