二胎的放開，還有華人骨子裡喜歡給後代留下房產的習慣。我認為房子現階段大幅度的降價，是沒有根據的。何況，資產價格一路飆升。水泥是一漲再漲，那麼，房產的價格是穩中緩慢增長。一味等著房子跌價的想法，不現實，小心會打臉的。還有水漲船高的房租。

想要房子降價，可以說：不可能。如果不是政府調控，想想看，會是什麼天價？

政府的一雙大手，壓制住的是價格，壓不住的是民眾買房子的強烈意願。增值，財產。。。。是老百姓夢寐以求的，深入骨髓的。

所以，個人感覺，先行政策不變，房子價格維持現狀。政策稍微松哪怕一點點，彈簧一樣會彈得更高。

個人見解，不喜勿噴

房地產市場不是僅僅是一個“商品市場”，更是一個“金融市場”。

所以房地產市場的走向不能僅僅從供需來分析，更要從貨幣的多寡來分析。

2016年以前，美聯儲一直是低息狀態，全球熱錢翻滾。全球房地產都是一路上揚。但是2016年7月美國國債收益率觸底反彈，此後不斷加息。全球美元迴流，美元少了，本國貨幣就會貶值。房地產市場是吸納大量本國貨幣的好的蓄水池，所以從市場和社會穩定來講，房地產市場未來應該就是維持現有價格，然後被“冷凍”。這是國際貨幣形勢決定的，不然就和委內瑞拉一樣貨幣迅速貶值，然後經濟崩盤。所以，不要孤立看房地產市場，看似無關的美元才是主要影響因素。

隨著國家這一輪大力的去庫存的接近尾聲，對於以後的房地產市場來講，市場會出現明顯的分化，也就是一線城市及其周圍的衛星城，重點的二線城市，儘管會反覆調整，但是中長線來講，房價還是會溫和上漲，不排除區域性地區（住宅類土地供應量太少）暴漲的可能；三四線城市，房價已經出現階段性高點，隨著這一輪，棚改專案的完成，尤其是沒有產業支撐和人口淨流入，不靠近中心城區和配套不完善的城市，房價會下調，甚至暴跌!!!!

一、依然看好房地產未來10年的發展！但不是之前高歌猛進的房地產，而是精品化，穩健性發展的房地產！城市化還在繼續，到新增城市人口的速度會降下來，到要求會高起來！

二、的確會有一大批沒有研發能力，沒有融資能力的房企會死掉。未來能夠生存下來的房企，要麼產品好，好東西價格高！要麼資金雄厚，可以大手筆運作！

三，未來房企不僅僅只是地產開發商，更要具有城市運營能力！社群不僅僅具備社群商業，更多社群養老，社群教育，社群運營機構大量呈現！

四，未來房企將更多承擔社會責任與產業發展！單一的住宅商將來必定無路可走！因為政府的招商智慧正在透過市場手段向企業轉移，而房企承接政府招商職能是最為理想的角色！光想開發住宅，不搞產業？想啥好事？

從宏觀層面看，隨著供給側結構性改革的持續推進，經濟結構持續最佳化，供需關係不斷改善；從微觀層面看，各類主體的收入都在增加，尤其是企業的微觀槓桿率在下降；從中長期來看，經濟發展的綜合優勢非常突出。中國擁有世界上規模最大的市場，基礎設施不斷完善，高鐵、高速公路覆蓋密度全球第一，產業配套也比較齊全，居民儲蓄率處於比較高位。