其實對於一般的民眾而言，買房最重要的就是看區位。區位往往意味著交通的便捷度，生活的便利度。簡單講就是衡量生活方不方便，買東西方不方便，出去玩方不方便。但其實房子是一件非常複雜的事情。有很多因素影響著房價的高低。就算在同一區位，房價可能也是千差萬別。甚至於在某些地區的某些樓盤上，還實行過一戶一價，也就是每戶的價格都不一樣。

房地產市場不景氣，兩極分化會變得嚴重

生活水平越高，兩極分化越嚴重

另一個原因是隨著人們生活水平的提高，對於房子的要求也越來越高了。只要求區位好，生活便利是還遠遠不夠的。傳統意義上講，我們還會選擇房子的朝向，佈局的合理，因為這些都會影響到我們將來生活的舒適度。對於年輕人來說，智慧化裝修也可能成為是否買房的重要依據。在像上海北京這樣的大城市裡，品牌效益顯得尤為明顯。其他條件相同的情況下，我們都會選擇相對知名的大品牌。這是因為大品牌常常意味著質量較好，我們不必擔心漏水之類的問題，省了很多事。

兩極分化對於購房者不一定是壞事

其實房子兩極分化並不是壞事，它恰恰意味著房地產市場正在趨於最佳化和穩定。質量好的房子，受到更多人的喜愛，理應價格更高；而質量差的房子，購買的人就相對較少，價格自然也就會下跌了。這個價格的邏輯其實和我們購買東西是一樣的。當房子不再是一個炒作的工具，我們買房子也不是為了賺錢，而是為了居住，房地產的市場才會更加的完善和健康。

房產市場的兩極分化也在某種程度上，讓一部分開發商意識到提高房子質量的重要性。如果他們還希望在房地產市場上有所作為，理應向更高的標準看齊。這對於我們消費者而言，未嘗不是一件好事。

兩極分化唯一的壞處是，對於正需要購買房子的人而言，如果你缺乏辨識房子好壞的能力，那麼投資失敗的結果可能會更加嚴重。畢竟質量差的房子更難脫手了。

接下來的房子不可能普漲，肯定會兩極分化，強者恆強，弱者恆弱，中心城市房價肯定會繼續上揚，而中小城市房價可能會出現，有些上揚，有些下跌。

因為大家在關注房價是否漲還是跌，忽視了他一個最主要的功能那就是居住的功能。房子是用來住的。這話估計很多人都沒有理解。

什麼叫房子是用來住的？就是你住在這個房子裡面你的生活工作是很方便的。你為啥不在一個窮鄉僻壤蓋個大別墅，偏偏要去大北京買一個20平米的小房子蝸居呢？那是因為大別墅蓋好了之後，你的生活方便並沒有任何改善，20平米的小房子雖然是蝸居，但至少你的生活工作是很方便的，除了住的不方便。

這是房子的價值，以後大城市，中心城市，特大城市，他提供的房子，居住的功能是越來越好，而中小城市隨著人口的流失，提供的居住功能會越來越差，特別是以後房產稅推出之後城市的稅源發生變化，這一種現象將更為明顯。

不會！從政策上講，出來租購併舉，廉租房，棚戶區改造等等政策，會限制購買力，開發商講究現金為王策略，賣不動肯定要降價。從市場來講土地價格，建設成本，建設週期等等開發成本，會影響房價下降，所以現在開發商是想降不能降，老百姓買房的選擇反而更多了。

會出現兩極分化的，現在國家正在建設公租房，廉租房，只要房產稅出臺，如果房產稅對所有的房子都徵高額稅，那很多人不買房子，甚至有些人把房子全部賣掉，改為租房，美國有46%人擁有房產，大部分家庭以租房為主。現在一些想買房子的人希望房價下跌，一些想賣出房子的人希望房子大漲，還有一部分人有一套房子，又不能賣，漲和跌跟他沒有關係，他們希望房子不要影響經濟，影響他的消費，還有一部分傻瓜，就一套房子又不能賣，房子漲和跌幾乎跟他沒有關係，但是他希望房子大漲，有一種虛有幸福感，他寧願房子價格高，影響中國經濟，造成消費高，也不願房子跌下來，就這樣，房子產生兩極分化。歡迎評論！