80年代起..日本對美國的貿易每年都出現大量的出超.電子產品如電視機.隨身聽.音響.以及各種電機方面的工具機.出口到國外賺取高額的收入..在美國及歐洲國家的壓力下..80年代晚期.日圓大幅升值.很短的時間裡升值了5成.

當日元大幅升值後.日圓的價值提升.購買力道變的很強..什麼進口貨物都變的非常便宜..整個日本.似乎覺得什麼都買的起..房地產也急速高漲..整個日本社會{在80年代晚期}對經濟.與工業出口信心十足.此時.很多企業和民間開始將資金投入不動產..若是資金不足就像銀行貸款..甚至很多企業.為了擴大基地.向銀行超額貸款..

在大約1990年時..曾有不動產業的專家推算..日本整體房產的價值竟然可以買下4個半美國整體的不動產價值..:90年起.日本的不動產達到了最高點..房價再也上不去了..但是很多企業和個人卻已經向銀行貸款了很多金錢..

由於..前幾年日圓已經大幅升值.升值後的日圓.造成日本出口報價變的很貴.不具競爭優勢..出口開始明顯衰退..當不少企業在出口市場上接不到訂單時.企業賺不到錢.也造成無法還銀行貸款利息..此時.問題開始引發.並且連鎖效應發生..

由於.太多企業欠銀行錢..而房地產價格已經上不去..銀行接收還不起貸款的企業資產..一定要拍賣那些房產.拍賣價.不如預期.銀行大虧..案子很多..銀行被拖累..信貸控管管理不良的銀行.甚至有倒閉的危機...當新聞一報導.造成人心惶惶..欠銀行大量貸款者.害怕.自身亦成為一份子.於是也想賣房產來還貸款.此外.有些銀行.也怕被借款客戶拖累.於是開始催收資產..各方壓力傾巢而出..房產市場兵敗如山倒..

我們先來說說日本房地產泡沫形成的始末。1985年9月，美國、德國、日本、英國五國簽訂了廣場協議，決定同意美元貶值。為了刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬鬆的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。美元貶值，大量的國際資本進入日本房地產市場，更加刺激了房價的上漲。受房價快速上漲的誘惑，許多日本人開始拿出銀行積蓄進行投機。1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，日本房地產全面崩潰。

看了日本房地產泡沫形成的始末，也不難分析出原因。主要有以下幾方面：

1.過於寬鬆的貨幣政策

美元貶值，日本害怕本國外貿受到影響，打擊國內經濟，盲目實行了內需拉動經濟的政策，貨幣政策非常寬鬆，降準到了歷史最低點。導致市場上資金十分充裕，進一步刺激資金流向土地和房地產。房地產和土地價Grand SantaFe來越高，加快了泡沫破裂；

2.信貸政策過於寬鬆

本身房地產的泡沫加大，這時候最應該是收緊信貸，也就是應該及時上浮貸款利率，但當時各大銀行都在繼續大規模發放貸款，信貸危機又加劇了金融危機；

3.股市、房市投機成風，監管形同虛設

在金錢和市場的誘惑下，不僅普通民眾，各大公司也紛紛加入炒房大軍。而作為政府監管單位沒有及時起到應有的作用，各個部門形同虛設也加劇了泡沫的產生及破裂；

以上為個人觀點，僅供參考。

1953年-1983年的日本發展神速，憑藉經濟轉型和新能源產業的發展，成功取代美國成為了全球最大的債權國，再加上《廣場協議》的簽訂，美元貶值，日元升值，日企在外投資的風生水起，殊不知湖底的泡沫正在上浮。

1983-1990年，日元升值後，為了不影響國內的生產和物價，日本政府進行了5次利率下調，銀行嫌賺的錢少了，就不停的發放貸款，短短四年多時間，日本城市地價就增長了200%。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，而美國的面積則是東京的1.5萬倍。