爛尾不交房，還是建好了不交房？

如果是前者，就要聯合其他買房人上訪，尋求地方政府的協助。同時向公安局報案：開發商銷售詐騙。

如果是後者則催促開發商交房，同時向法院起訴開發商違約，要求法院判開發商執行合同馬上交房並賠償損失。最好加上訴訟保全。

開發商不能按時交房怎麼辦？怎麼樣維權我就不說了，我從其他角度說點看法。

商品房屬性是商品，為什麼其他商品都是商品生產完成了才出售，就是因為是房嗎。

商品可以預付定金，但定金可不可以不要交到開發商手裡，交給政府部門或者第三方手裡，這樣出現違約情況肯定很少，而且維權成本非常低。

這樣開發商開發商品房時最起碼得準備好全部的投資款，也不會造成大部分因為是後期資金跟不上而交不了房了。

希望大家共同呼籲，改革房地產交易流程。

這是個比較常見的問題，很多購房者都遇到過延期交房，我的房子也是延期交房。合同約定2017年12月份交房，業主維權，2018年9月才正式交房。開發商沒有按期交房，也要看具體什麼原因。找到原因才能採取最合適的辦法。

比如，因為不可抗力導致延期交房。像一些自然災害，政府停工令，冬天溫度低不能滿足施工條件等等，這類延期一般是可以理解的，而且購房合同裡一般都有明確規定，你可以檢視一下自己的合同。一般這種延期大可不必太擔心，不是開發商主觀延期，我們只需要及時跟開發商溝通，瞭解最新進度，確定準確交房日期就可以。另一種是因為開發商的主觀原因導致延期，很多開發商可能因為資金問題導致施工進度延緩，因為在建工地被查封導致進度延緩無法交房等等，這類問題業主要聯合起來，及時去了解開發商的解決措施，如果開發商在積極應對解決，業主在保證自己利益比如延期交房違約金能順利獲得的前提下也不必擔心，如果開發商應對態度消極，不及時解決施工進度問題，那麼業主就要採取比如維權，請求政府介入等措施去督促開發商盡加快施工進度，儘快完工交房。

再一種是開發商處在交房與不交房的尷尬境地，房子可能已經完全建好，但是沒有透過相關驗收取得綜合驗收證明，這種情況有的開發商會違規交房後續再去辦理綜合驗收證明，這種情況業主要維權督促開發商，不能聽之任之。還有的開發商會選擇不交房，先去獲得綜合驗收證明再交房，說實話，這是比較有良心的開發商了，導致延期我們只需要按合同向開發商申請違約金就可以了。你可以去查閱一下一下工程法律法規，驗收規範以防不時之需。最後一種比較可怕，工程爛尾，開發商跑路。這種情況老百姓很難承受，血汗錢有可能打水漂。新聞報道里也有業主集資自救的情況，但很少，不是很現實。有的是請求政府介入，由其他開發商接盤繼續施工，有的是隻能等待。根據情況而定。

大多數樓盤都會交房延遲，辦證延遲，但是能交能辦延遲點也沒啥，有違約金

另外…不交房變成爛尾樓，你也必須還貸款，不能停，扎心嗎

大概看了一下35個回答的內容，真是百花齊放、各不相同，但是都是離問題的本質差了點距離。

哪些回到這個問題還帶圖片的，肯定是專業來掙錢的，這個問題需要圖片嗎？

開發商不交房，怎麼辦？

首先你要明白，在所有的開發商面前，購房者都是弱勢群體，所以從心理上你要接受這個觀點。

因為不管是維權、索賠還是起訴，作為普通人的我們都沒有那麼多的時間、經歷去耗。

現在分析不交房的原因：

1、開發商資金有問題，工程進度無法按時推進，導致延期交房。

這種情況，最好就是等等看，開發商沒錢的話，你一點辦法都沒有，你去起訴、投訴有什麼用，還可能因為這些起訴可能讓開發商最後的希望破滅，成為壓倒他的最後一根稻草，那樣交房更是遙遙無期。

等等看是給我們和開發商各自一些機會，開發商一旦緩過勁兒，就有可能交房。

2、其他問題導致的無法交房。可能是訴訟、糾紛、跑路等，這種情況下，更加悲催，幾乎沒有翻身的可能。

不要只想著那點可憐的違約金，你每次維權的時間成本遠超過哪些違約金。

那麼究竟該怎麼辦呢？

1、坐，靜觀其變，以不變應萬變。

2、等，等新情況發發生。

3、靠，靠廣大客戶共同合理的維權，眾人拾柴火焰高。

4、要，要合法權益。即使以後交房了，違約金也是要賠的。

5、退，根據商品房買賣合同規定，能退則退。

不要被一個將要爛的東西套住，維權的多數結果是吃閉門羹，因為人心不齊、因為不夠專業。

也有一些情況是好的，樓盤被其他開發商接盤，那就相對又靠譜一些。