公寓，分為40年的，還有70年的公寓。

40年的公寓屬於商住兩用，沒有滿2年，稅收上的優惠。二手公寓稅收主要有1.契稅（現評估價）3%2、增值稅(原合同價和現評估價差額)的5.6%，3、土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率，適用稅率30%-60%4、個稅（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%其中增值稅和土地增值稅是兩個概念。

70年的公寓，是按照住宅來收稅的，1.不滿兩年，主要是契稅，個稅，增值稅5.6，2.滿兩年可以免增值稅，只收契稅，個稅，3.滿五年，房東唯一套住宅，可以免個稅，只要交契稅。非唯一一套住宅，和滿2年的稅收一樣，分別是個稅，契稅！

40年的公寓，二手交易，稅費較多，不好貸款，很多城市，一手公寓還有很多庫存，很多賣到現房還沒賣完，地段不好的，回報率低的公寓，一般很難出手。好得一點是，公寓不限購，很多沒有購房資格的人可以購買，很多公寓是沒有天然氣的，另外還不能上學，這是公寓沒有住宅交易容易重要一點。

70年的公寓，面積小，有的帶好的學區，很好出手。但是70年的和住宅一樣，很多城市也是限購的！

公寓的買賣從整體經濟形式來說，以後會越來越難以變現。

1:實體經濟萎靡導致房租走低，公寓價值會一直下降。

2:一線城市公寓限購，基本封死剛需的過渡需求，企業只要租就可以，沒必要買，所以公寓逐漸成為雞肋

3:貸款政策和買賣稅費高昂，不具備炒房的基礎，炒房客不會介入

綜上所述，公寓基本沒有市場。現在手上仍然有公寓的，在周邊配套已經成熟的情況下儘快出手，以免砸自己手裡。