所謂輕易購買這個首先得看你對要購買的專案是否有全面的瞭解，如果瞭解夠清晰明瞭隨時下手也都應該是心有底的。

至於是否會有什麼樣的煩惱，其實主要是擔心該專案後期經營不起來，而導致後面的分紅沒辦法實現，而造成後期沒租金返還。

給一個小技巧，所有返租的專案，看合同最後是否清楚每月每年的返租金額，若有出現分紅的情況建議慎重考慮

售後包租，這一模式時興於2000，其實質現在已不是秘密：先提高價格，再打折賣給投資者，到了2010，這套路基本就沒有市場了。

國內的房地產開發商，從南到北，然後由東往西，大大小小，售後包租一忽兒遍地開花!就是現在拉轟閃閃號稱商業地產龍頭的萬達廣場，當年也都是玩兒這套發跡。

售後包租，少見於臨街商鋪（街）而多用於大型商業綜合體/購物中心，本意是針對有幾個閒錢的投資者，投資裡面一小塊內鋪，享受後期的經營分紅。奈何國內大部分的開發商都是二把刀，開發都還沒整明白呢，更不要說後期的商業運營管理~更不要說絕大部分開發商在使用這一模式的時候原本就是為了Quanqian,所謂的包租不過是忽悠投資人口袋的棒棒糖，結果自然是交付使用之後，前三幾個月能收到租金，幾個月之後，就沒有之後了~扯皮，維權，曝光……報道的多了，售後包租這一妖孽就成了過街老鼠了，幾近絕跡。

但咱華人的聰明是世界聞名的，很快又推出了“售後包租”2·0版：鑑於每月/年付給投資人租金壓力大，就來一個“前3年/5年/10年”租金一次性返還!呵呵，這下子投資人就可以等N年後來接手一個“成熟的而且升值了的、可以傳給後代的下金蛋的~至於後遺症，開發商只負責收錢，經營?是不可能的，一輩子都不可能。

現在市場上能看見的，是3.0版本了。但他們已經不叫“售後包租”了，國家有關部門已經命令禁止開發商的“售後包租”行為，所以，改頭換面了，換了馬甲，叫“委託管理”：開發商在銷售的時候，同時讓購買者簽訂一份《委託管理協議》，就是讓購買者和以後的商業管理公司簽約，委託其管理你購買的商鋪，以後有事兒就別來煩我了，找你委託的商業運管公司去吧，呵呵，這家商業運管公司的名頭一定要夠響亮，讓人一聽就一哆嗦的那種……這方面，WD現在已經是業界的槓把子了：左右互搏術天下無雙!

而今實體店在電商的碾壓之下已經全面潰敗，大型商業綜合體和購物中心等曾經一鋪難求的“一鋪傳三代”的夢稀碎了，考驗開發商，尤其是地產營銷策劃人的時代，才真正到來!

商鋪返租是“拿你的骨頭熬你的油”

我2017年就上過當，衝動購買，後來聽業內人一分析，才知道是“拿你的骨頭熬你的油”。

1.受網商經濟衝擊，商鋪現在非常不好賣，所以才需要中介去推銷，凡是好賣的東西基本沒人搭理你；

2.所謂返租，就是描繪一個很具誘惑的未來，講一個發財的故事，用以提高價格。所謂抵扣的35萬，根本就是口頭虛擬出來的優惠。

3.看看二手市場類似門面的成交價格，自己做個判斷；

4.看看租賃市場的實際租金，你大概就會知道是怎麼回事；

5.網上新聞搜“返租騙局”，早點想辦法還是有可能退出錢的；