地產金融誘惑越來越少。

放假上漲放緩在中小城市尤為明顯。

所以中小型城市內的企業關注行業本身就可以獲利大於地產金融收入。

專注於行業產品的發展自然抵擋得住地產金融所帶來的誘惑。

地產金融這個概念我覺得可以分兩個層面來理解

1，做房地產的企業透過各種金融槓桿以小博大，快速拿地快速賣樓進而獲得利潤

2，企業為了發展需要和銀行貸款買了大量物業

零售業也好實體經濟也罷，如果脫離主業一味的開闢房地產業績進而全面改行，這樣的行為是不贊成的。正所謂隔行如隔山，任何放棄主業尋求發展的必然會帶來重大的阻力以及不確定性。很多企業看到地產的暴力，抽調主業資金開發房產搞多元化經營，最後賠了夫人又折兵，這樣的案例太多了。但是，如果企業選擇透過自身的經營，以及完善的信用等級，在力所能及的範圍內，透過銀行的貸款購買經營性帶有產權性質的物業是可以鼓勵的。銀行針對樓宇物業還款年限一般比較長可以高達20年，這樣級別的貸款是任何企業經營者不應該放棄的。任何經營沒有問題的企業，如果可以以很小的首付從銀行貸款20年以上的資金，都是十分必要的，畢竟銀行給實體的貸款一般5年左右，企業壓力非常大，如果可以得到20年的融資為什麼不要呢。