房屋承租人想要維護自己的合法權益的前提是對房屋和房東做好相應的風險評估，很多房屋本身就存在安全質量問題或者存在產權瑕疵或者面臨被司法拍賣、轉讓的風險，房東是否靠譜，是否是該房屋的真實權利人，也是承租人需要重點考量的因素。

由於房屋租賃合同糾紛的爭議標的較小，很大一部分都是房東不退押金、保證金、剩餘房租等引發的糾紛。由於爭議標的太小，承租人如果想要透過訴訟來解決該糾紛，不僅需要向法院繳納訴訟費，如果請律師的話還需要付律師費，而且還需要付出大量的時間和金錢成本。有時維權成本都會讓承租人無奈選擇放棄。

由於房租租賃市場仍存在很多不規範的地方，法律對於承租人的保護仍較為薄弱，因此承租人想要維護自己的合法權益，最好的方式就是做好風險評估。由於目前大多數房源都被房屋中介佔據，特別是一線城市房源更是緊湊，多數承租人在議價等方面並沒有太多的發言權。

因此，建議承租人在選擇房屋時儘量多方打聽該房屋的出租情況及房東的口碑，部分資訊可以透過鄰居、網路、物業等渠道獲取。承租人可以在中國裁判文書網、司法拍賣網、中國執行資訊公開網蒐集該房屋、房東、中介相關涉訴資訊，以供參考。

租房人做生意，要裝修房子花好多錢，要保護自己的合法權益，必須與房東簽約，每年房費多少錢，共佔幾年，如果哪一方違約，應賠對方違約金，這樣就維護自己的權益不受侵害。