物業公司不能夠為小區業主提供完善的服務，遇到以下幾種情況業主可以拒交物業費，這也是物業公司最擔心的問題。1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。如小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。2、建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修後未能解決。3、行使管理責任不到位，沒有履行合同中約定的義務的。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重牆等違法行為。4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃;在小區內受到第三人侵犯等。5、物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權。6、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。7、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。9、物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。10、實行政府指導價的物業服務收費專案，業主對超過指導從的部分可以拒交。11、物業存在霸王條款的，業主可以拒交。比如前期物業有沒有經過與業主協商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。12、物業管理企業擅自提高物業服務收費標準，對擅自提高的部分業主可以不交納。13、物業服務合同中約定先服務後收費的，在物業管理企業未提出相應服務的情況下，業主可以不交納相應的服務費用。如果遇到這樣的物業公司，可以到業委會進行投訴，聯絡小區業主徵得大家同意之後，業委會負責召開業主大會來解除與物業公司的合約，再另行尋找更好的物業公司來承擔小區的物業管理。