從我個人經歷來看，買房會涉及三個發票:首付款發票，購房款發票，契稅發票。

首付款發票:在購房者交完首付款後，開發商會給開具首付款發票這是後續辦理貸款的必需材料之一。開發商會在交首付款當場開具，或是一週後開具。

購房款發票:按揭貸款成功後，開發商會給購房者開具購房發票，發票原件、影印件是辦理房產證（不動產權證）的主要材料之一。在北京產權證書一般在交房兩年後辦下來。

購房發票是一回事，辦理房產證是另一回事，不要混淆。

購房發票一般在客戶將商品房買賣合同裡所規定的房款全部支付給開放商之後，開發商就有義務給業主來購房發票，只不過這裡面按揭客戶和全款客戶的時間會有些差別而已，全款客戶一次性就將房款支付給開發商，經商品房買賣合同在房管局備案後，客戶就可以拿著身份證、收款收據及買賣合同等相關手續去開發商出辦理就可以了。按揭客戶呢，等銀行房款之後去辦理就可以了。其實就跟我們在生活中買任何一件商品，商家都得給你開個發票，只不過是我們所購買的房子是個大商品而已。

房產證一般是在房屋交付使用後的365個工作日內，開發商負責辦理。在此期間會讓業主去相關辦理銀行櫃檯，去繳契稅及大修基金。說白了，就像我們去買車，要付個購置稅一樣，完了給你個車本。

很多人都會遇到類似的問題，買房的時候發票和房產證遲遲拿不到手，其實按照規定講，當開發商收到購房者全款，或者貸款資金到賬後就應當開出發票。

但是實際中，開發商辦理房產證階段房管部門還要進行房屋面積測量（這個面積是房產證上的面積），如有出入還要補繳房款和稅款，所以一般是等完成這個階段，連同房產證一同交付購房者。當然也有提前開票的。