收房最常見六大問題：未能按時交房、開發商證書不全、先簽檔案後驗房、開發商大事化小、小區配套不齊全、巧立名目亂收費、

1、購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。

2、如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見××檔案”等字樣，並妥善保留好相關檔案副本。

3、購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房就不收房。

4、不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來。

5、在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並儲存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。

1.開始檢視驗房的房屋結構與自己當初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發商以次充好。

2.檢查牆面與地面是否有開裂與平整等情況。用小錘子輕敲牆面、地面感覺十分結實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應加以標註著開發商說明。

3.檢查房屋是否有漏水滲水情況。時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛生間是否有漏水情況，如果上來業主也在可以同時進行測試，檢視測試效果。

4.檢視屋頂天花與牆面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。