融資租賃是指出租人根據承租人的需求從出賣人處購入相關租賃物，並將租賃物出租給承租人以獲取租金。

普通租賃就是一般的租賃關係，由出租人出租租賃物給承租人並獲取租金。

融資租賃業務一般在專門的融資租賃公司中開展，融資租賃和普通租賃相比比較一致的是承租人從出租人處租賃所得的物均為承租人希冀取得的特定物，符合承租人的相關要求。不過在融資租賃中，出租人若是沒有相關租賃物，仍可以透過買入再租賃給承租人的方式來開展業務，更多的是融資功效，其源於承租人本身資金短缺等相關因素，而普通租賃則一般面向本身有所需物的出租人進行租賃。

此外，一個很大的不同點在於租賃合同到期後租賃物的歸屬問題。

在普通租賃中，租賃合同到期，租賃法律關係解除，租賃物所有權依然歸屬於出租人，如果承租人持續佔有則構成無權佔有，並在很大程度上可能構成惡意佔有，若為惡意佔有，則還可能需要進行修繕處理等等。

在融資租賃中，融資租賃合同到期，融資租賃法律關係解除，此時租賃物的所有權歸屬問題源於租賃雙方的約定，有約定按約定，比如約定期滿後租賃物歸承租人所有也是可以的，沒有約定的，一般需要返還給出租人。如果是承租人原因導致融資租賃合同無效且出租人不要求返還租賃物的，或者返還出租人後會顯著降低租賃物價值和效用的，一般由承租人取得所有權，不過需要進行折價賠償。

融資租賃就是說,是一種長期租賃行為,如你花五年租對方的裝置,每年也付租金,等五年期滿後對方作價將這機器賣給你,這裝置就屬於你的了

而普通租賃又稱為經營租賃.是一種短期租賃行為,租期滿後一般裝置還給出租人

融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件和供貨人的選擇，向供貨人購買租賃物件提供給承租人使用，承租人支付租金。租賃期限結束後，一般由承租人以象徵性的價格購買租賃物件，租賃物件的所有權由出租人轉移到承租人。而普通租賃一般是承租人對出租人已有的物件交付租金後，取回使用，租賃期滿後，將物件完好地退還給出租

融資租賃本質是錢生錢，簡單的解釋下：

1、直租出租人根據承租人對出賣人及租賃物的選擇向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金。主要特徵為：

（1）融資租賃公司（即出租人）按照承租人的要求購買裝置等租賃物。（

2）租金的確定原則：出租人在計算租金時，已經把投入的資金和想要的收益納入其中。

（3）融資租賃業務結束之後，承租人以象徵性價格購買租賃物。如支付一元錢取得租賃物的所有權。

2、售後回租承租人將其自有物出賣給出租人,再透過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回使用。

（1）承租人自有裝置等固定資產，希望融資套現；

（2）承租人將裝置等固定資產以公允價格出賣給出租人，實現套現；

（3）出租人再把裝置等固定資產再租給承租人，然後透過按期回收租金的方式實現投資和收益的目的。

普通租賃本質就是財產回饋，等價出租，無風險。

簡單的解釋就是：

A買了裝置供B 使用，B給A 租金，等到合同結束，B就差不多把裝置的價值都用完了，或A低價將裝置賣給B。就相當於B買了臺裝置，只不過沒有錢一次買下來，A有錢，A替他買下來，以後B就分批還給A錢還有利息。。標準的說法是：出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。