這個靠近學校的舊小區，這個學校怎麼樣，房子是不是這個學校的學區房，這個學校是不是你們那個市的優質學區，如果是優質學區可以買，只要學區不變後期還是有上漲空間的，但是老小區升值空間不大，物業管理不是太好，而且是140平的，如果學區不咋滴，十幾年以後在賣小區更老了後期不一定好出手。

新小區是不是在同一地段，兩個同一地段，那配套都是一樣的，精裝房要看是哪家開發商建的，品牌開發商的精裝房，一般不會有太大問題。新小區不是和這個老小區同一地段，要看新小區周邊的規劃和後期的發展。自住的話考慮自己衣食住行以後小孩上學的方便。如果是同一地段學區一樣建議買新小區。

同樣的價格舊小區可以買140平，新的小區才買到110平，說明這個學校不是特別的好，對於小區房價影響不大，不算熱門的學區房。

老小區離學校近這是一大優勢，但是老小區會存在停車難，綠化少，活動範圍小，配套陳舊等一系列問題。特別是停車難，基本上是舊小區的通病，難於上青天毫不誇張！140平的房子屬於改善型房產，如果你這房子生活不便，小區學區不突出，試問會有多少人來接受這樣的房子？

買房子不但要考慮居住屬性，還要考慮變現能力，在入手之前還是要想明白如果未來你要把這套房子賣掉，這套房子賣點在哪裡，畢竟幾百萬投進去了，還是要慎重的！

個人建議還是買新小區，新小區注意停車是如何收費，停車位的配比，戶型的設計等，關鍵還是地段！在力所能及的情況下儘量挑地段好的房子！