如果把各個銀行看成是一個集體，那麼每個銀行的利益的一致性來說，他們都會維持一個較高的市場貸款利率。就這一點來說，我想即使那些房貸人自己去做銀行也會有這樣的考慮。
就在今天來說銀行房貸的基準利率是4.9，但是銀行普遍的都增加10~20%的利率。我們跑去這家銀行做按揭，是這個利率，跑去那家銀行做按揭，也是這個利率相互之間並不太容易出現殺價競爭的局面。而且購房時選擇放貸銀行往往不是購房者自己能決定的。所以就2019年的情況來說，幾乎沒有人獲得5%的銀行貸款利率，差不多都會在4.9的標準利率上上浮10~20%之間。也就是5.39~5.88的貸款利率。
所以從利率的實際情況來說，銀行之間首先是為了保證各自的盈利需求，形成看起來不是壟斷價格的壟斷價格。
人民銀行推出的lpr利率，也就是市場化利率機制。那麼我們可以反過去問2019年各個銀行給出的5.39~5.88的貸款利率難道不是市場化的嗎？從這個角度上來看，lpr利率就相當於是給那些準備在2020年3月份到2020年8月份重新找銀行簽訂市場化利率的房貸者敲響了一記警鐘。我們房貸的年限一般來說現在都比較長，通常在20年到30年左右。在這個漫長的過程當中，銀行利率可能會走低，也可能會走高。但是一旦簽訂了lpr協議，那是沒有辦法再改回到原有的固定利率的。那麼誰能保證，銀行給到的貸款利率市場化之後會逐漸走低，而不是銀行為了自己的盈利需要而逐漸走高呢？所以lpr是不是去簽訂，對購房者來說那是一種對賭的協議。說到這種對賭性質，那麼我們就應該問一下：賭，你玩不玩得起？
如果把各個銀行看成是一個集體，那麼每個銀行的利益的一致性來說，他們都會維持一個較高的市場貸款利率。就這一點來說，我想即使那些房貸人自己去做銀行也會有這樣的考慮。
就在今天來說銀行房貸的基準利率是4.9，但是銀行普遍的都增加10~20%的利率。我們跑去這家銀行做按揭，是這個利率，跑去那家銀行做按揭，也是這個利率相互之間並不太容易出現殺價競爭的局面。而且購房時選擇放貸銀行往往不是購房者自己能決定的。所以就2019年的情況來說，幾乎沒有人獲得5%的銀行貸款利率，差不多都會在4.9的標準利率上上浮10~20%之間。也就是5.39~5.88的貸款利率。
所以從利率的實際情況來說，銀行之間首先是為了保證各自的盈利需求，形成看起來不是壟斷價格的壟斷價格。
人民銀行推出的lpr利率，也就是市場化利率機制。那麼我們可以反過去問2019年各個銀行給出的5.39~5.88的貸款利率難道不是市場化的嗎？從這個角度上來看，lpr利率就相當於是給那些準備在2020年3月份到2020年8月份重新找銀行簽訂市場化利率的房貸者敲響了一記警鐘。我們房貸的年限一般來說現在都比較長，通常在20年到30年左右。在這個漫長的過程當中，銀行利率可能會走低，也可能會走高。但是一旦簽訂了lpr協議，那是沒有辦法再改回到原有的固定利率的。那麼誰能保證，銀行給到的貸款利率市場化之後會逐漸走低，而不是銀行為了自己的盈利需要而逐漸走高呢？所以lpr是不是去簽訂，對購房者來說那是一種對賭的協議。說到這種對賭性質，那麼我們就應該問一下：賭，你玩不玩得起？