沒有福利！房地產商在推廣的時候一樣用含分攤面積為計算。然後合同時總價不變。只是面積變為實用面積。你不買就不要昨天想這些沒用的。要是誰都買得起。更不符合人類生存規則！

假設公攤面積取消，最直接也是最直觀的結果就是，購房款的減少，首先我們買房在現有的政策下是把實際面積和公攤面積一起計算到總房款裡面的，也就是說我們買100平的房子公攤有25%我們實際得房面積為75平，因為這個75平是去除去除公攤面積的25%（包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。）但是我們實際付的是100平的購房款。如果公攤費用取消我們就可以直接以75平的實際面積買入。打個比方一萬一平的房子，一共100平算上25%公攤我們要付100萬，如果去除公攤費用我們只需要75萬就可以了。

福利：

1老百姓買的更放心！買的更服氣！

2沒有公攤的限制，開發商可以設計更好的戶型佈局和公共通道

3相關收費更加明確和分開。

缺點：

1，必然導致房價上漲。大家可以看購房合同，購房合同有兩個價格，一個建築面積單價一個套內面積單價，大家可以看到套內面積單價貴不少。因為開發商本質是把專案總成本平攤到可計價可售面積上，所以可計價面積減少，單價就上去了。

2，短時間造成房產交易的混亂，因為前面的都是按建築面積計價，後面的都是按套內面積計價。會導致一段時間的價格失真需要市場磨合消化。