第一，從寫字樓裙樓的購物中心誕生的角度，是因為政府出讓土地會有土地出讓指標，比如容積率、限高等等。多數開發商希望可出售物業越多越好，所以就會有寫字樓、公寓等產品，但是從規劃設計角度，限高、容積率、日照等原因，無法無限制的增加可售的寫字樓或公寓體量，所以就迫於無奈做了集中的商業，即購物中心。

第三，業態方面。寫字樓客流量大，客流集中，但白領在上班地方的消費相對簡單，多為餐飲需求。中午的工作快餐、約談工作的咖啡廳、晚上同事朋友約會聚會的餐廳。所以很多商務型的購物中心就放大了餐飲的體量。零售方面，較少出現大型超市（若出現前提是周邊居民量也較大），多為中高階的精品超市或者711、全家這類便利店。服裝零售方面，多以白領、商務型為主，少淑、大淑比例降低，常見品牌如only、vero moda、G2000、selected等，另外就是生活方式型的品牌，名創優品、熱風等。兒童基本上就沒有了。如果購物中心體量超過七八萬㎡，也會出現綜合業態，打造成如萬達這類綜合型的商場，吸引周邊或者更遠一點的居民消費者。

第四，如果購物中心的體量在3-5萬㎡，又處於商務中心區，商場存在的經營風險是，週末客流量會比較少，因為週末寫字樓的客流大大減低。比如北京財富購物中心就是相對典型的例子，一個定位商務人群的購物中心，節假日客流就明顯降溫。同時零售也相對冷清，餐飲尚可。