商業地產投資，主要收入是兩種：租金上漲；房價上漲。

目前看，普遍租金漲不動，而且租售比不理想，也就是房價高了。但是還是有很多人買商業地產，其實是看中了它的第二塊收益，即房價上漲。

現在商業不好乾，所以，商業地產其實是有點過剩的，有的地方甚至不是有點，而是太過剩了。做商業的人多數還是租房，那麼租房踴躍，才能有人想買房投資，有人要買房，你才能加價出手，所以商業地產可能最先下跌。

常見的商業地產種類：

1，商鋪。顯然，現在租金就在下滑，全國差不多。

2，寫字間。公司能多起來嗎？可能只有十幾個大都市還可能。寫字間面向的是第三產業，第三產業在一線城市發達。

3，公寓。租售同權，可能是個機會。租公寓的是公司白領居多，所以投資要看位置。另外，公寓目前的租金還是太低，財務上收益可憐，投資回報還是靠房價上漲。但是房價近期上漲乏力，且首先是沒有剛需標籤的公寓。

4，旅店。其實旅店還可以開，但不見得賺多少錢。旅店的房價就是旅店房產的租金價。旅店還可以開，主要是原有的位置分佈未必合理，所以你開了就是搶佔了原來不合理地角的旅社的客流。

5，停車場/停車庫

停車場看著很賺錢。但是你算過賬嗎？算過就知道了，停車費根本賺不來停車場建設費用。現在的停車場要麼是擠佔了公共資源，沒花本錢，要麼是為了讓其他物業更有價值，原意花錢。