:契約自治，這是民法的最大原則(即:自願)。所以無所謂“合不合理”，雙方談攏了是關鍵。

因為，即使看起來不需要租房人承擔物業費，但房東如在房租上多要個一兩百塊，這不照樣羊毛出在羊身上。

我這裡提供一下通常的操作習慣(市場上形成的一種慣例)給你參考:

按照物業性質來分，如果是居住用房屋，一般由房東來承擔物業費;如果是辦公等商用房屋，一般由租房人來承擔物業費。

這樣的慣例到底有什麼合理性倒還真說不上來。

但我自己的理解是:通常情況下，對商用房屋，房東基本上是做甩手掌櫃的，他把空空的房子交給租房人後，基本上什麼都不管了。而對居住用房屋的出租，一般房東的責任後多很多，比如配傢俱、家電，租房人在正常情況下使用如果這些東西產生損耗，房東還要負責修理等等。久而久之，就形成上面的這種慣例。

但顯然，只要雙方同意，這種慣例可以透過明確的書面約定來打破的。

希望以上資訊對你有用。

一般來說，物業管理費、公攤電費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費、寬頻費等等承租人居住期間產生的費用應該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細得參考租房時簽訂的租房協議。