一、對於屬於人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規定，各地執行政策不一，目前，各地基本上執行人防工程產權歸屬人防辦的政策，開發商不得出售、附贈。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，並可按約定收取一定的租賃費用。　　

二、對於屬於非人防工程的規劃車位、車庫的產權歸屬，有明確的法律依據，《物權法》第74條第2款規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程式取得產權，可以進行出售、附贈或出租。一般規定，申請作為可售停車位的，需繳納土地出讓金；作為小區內公共停車場和規劃為大型公建專案配建地下停車場的，以出讓方式供地，不收取土地出讓金，未經批准不得擅自對外出售、出租和改變使用用途。　　

三、對於佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，《物權法》第74條第3款規定：“佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有”。因此，房地產開發商無權對其進行出售或出租。