建築的停車位，有產權證就有所有權，無產權證不是人防辦，就是業主公共配套使用設施。開發商與人防辦簽了合同，開發商投資建人防工程，有依法出租的權力，沒有買賣的權力，但是，不籤合同建的停車位，可以作為違章建築，可以拆毀、可以充公歸人防辦，可以充公歸全體業主。總的來說，以證據為主，以產權證區別是誰的。什麼以大門是怎麼樣確定不作數，搞成金庫門的樣子，難到是銀行的？

小區裡面的人防車位沒有產權，只能使用，不能買賣，但是現在有些物業賣人防車位，對業主來說有一定風險。小區裡面的非人防車位和房子一樣，具有一定價值，有產權，可以從正規渠道交易。

車位有幾種性質： 1、有產權的，就是開發商透過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當於房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權； 2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬於國家，戰時由國家統一呼叫，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權； 3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款裡了，這種車位屬於業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕，一般地上停車位都是這種。 第3種車位最好不要買，因為屬於業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什麼事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大。 第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什麼影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以後想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造。