普宅和非普宅的區別：1.定義：1、住宅小區建築容積率在1。0以上；

2、單套建築面積在120平方米以下；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1。

2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小區建築容積率在1。0以下(不含1。0);

2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米);

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1。2倍。

以上三點要符合一個,即為非普通住宅。 接下來我們就來看看普宅的優勢。在北京二手房和新房中大部分的樓盤都是屬於非普住宅，首套首付40%，二套80%。普通住宅首套35%，二套60%.其實顯而易見的就是從首付比例大家就可以看到，在樓盤中如果出現普通住宅對於我們來說有多珍貴，首付比例降低這個更是極大地減輕了首付壓力。