根據購買人的用途而論，根據物權法不動產權七十年，也就是從產權而論還有40多年，完全符合個人居住安全。首先，從居住環境分析:90年代老舊小區基本地處老城區，商業環境成熟，城市配套，教育資源成熟，但老小區綠化陳舊，交通捅擠，物業管理落後，其價值僅有學區房價值和未來拆遷價值，不太符合現代人居環境，居住不建議購買，當然這也因人而論，現在新房價格高，很多人望樓興嘆，必定老小舊價格上便宜很多，好好裝修一下還是可以居住的，生活成本相對較低

按照你說的現狀，看中的這個雖然是老小區，但配套成熟，生活方便，位置又好，上學又還有規劃，那是可以購買的。只是老小區如果沒有特別的地方，大部分90年代的老小區很難漲價，沒有特殊情況下不建議購買，當然位置好、生活方便、又有不錯的上學條件的，即使不漲也很難降，如果再有點優勢的也是可能會漲價的，比如大連城市是丘陵地帶，坡路較多，2017年2018年整體房價上漲時期，大部分沒有學區的老小區價格沒變，但有部分沒有坡路的，交通生活又方便的老市區老房卻上漲了30%以上，所以看清楚你想買的老房的優勢。一般情況下90年代的房子從戶型結構、綠化、環境等方面都偏差，在房價上漲年代這部分房子也很難漲價，特殊情況除外比如拆遷、開通了地鐵站等，所以如果沒有優勢正常情況下不建議購買90年代老小區，有優勢的就可以出手，平常心即可。

不建議買，雖然在市區，但小區整體居住環境太差，這樣的小區大多數是沒有物業和停車位的 ，小區內部公共區域基本上是垃圾和亂停車並存的。如果是大型小區裡，還會有成群的野貓野狗出沒，有些錢不如買郊區的新盤。