現在開發商開盤有兩種方式，一種是公正搖號，一種手機網上選房。

公正搖號:開盤前購房者每人領取一個號牌，簽到進場。現在是由當地公證處聯合房管局共同監督，有公證人員在現場抽籤選房，一般情況下一次抽取5個號碼。抽中的機率是銷售房源量與意向購房者人數的比值，才能知道你抽中的機率。提高抽證的方法，是多拿到幾號號碼牌。不用擔心都抽中了會讓你全買，搖號選房，搖到也可以放棄的。認籌金不選全額退款。雖然是實名制登記，找開發商關係還是可以改的。

搖號選房這個手段在很多城市的開發商中都是屢見不鮮的，也有很多人覺得是不是作秀和炒作，究竟要多久才能搖到自己？

搖號選房之前，很多開發商都在辦理預售證，而沒有真正的拿到預售證，為了留住客源，炒熱樓盤和資金引流的最好方法，就是認籌！

其實這裡面也有很多實力較好的開發商，在這裡我也不敢全說不好，畢竟開發商本身就是為了更好的銷售房子，為了更好的快速選房很多人慣用的手法，就是多認籌幾個號來增加中籤率，也能快速的選房，而一些單單認籌少的人，只能希望在搖號的過程中能快點中籤選房。其實在開發商的電腦選房中，一般減少認籌的都是在20輪～30輪左右。這也是很多人調查中取得的資料。

開發商在籌措開盤的時候，前期的宣傳策劃，熱盤快推中，就是為了在開盤中快速銷售房子，快速資金回籠，轉戰下個樓盤。但是認籌金本身的界定就是意向金，一般開發商都會直接在已購房的客戶中直接減到房價中，提高首付比例而對於沒有選到房子的人，一般都是在15～30日左右轉還認籌金。這些為了自身資金轉換後才會慢慢歸還。