以營銷的角度算過房地產成本和利潤，真算實際利潤的話也就售價的15%左右，交的稅費都有佔30%了，真心不算多，賣菜的利潤都比這個高。可是從投入來算的就是暴利了。因為其他銷售行業需要進貨後加價賣出來獲得利潤，房地產不是的。下面我來算下一個地產專案的投入大概多少吧。1.拍賣保證金，可退，拍得後計入土地款。2.拍得土地後，在60天內付清購地款，拿到土地證。土地成本大約佔售價的30%3.拿到土地證後立即去銀行用土地進行抵押，最多可以貸到土地款的50%4.之後開始進行專案規劃設計報批等工作，這些包含隱形費用約佔售價1%左右。5.建設許可獲得後開始招標建設，現在建築基本是帶資開展的，所以不需要先行投錢。等銷售回款的時候在還。建安成本每平米3000左右。6.在專案施工建設的時候，如果開發商路子夠硬，可以進行在建工程抵押貸款，繼續向銀行借錢。7.當專案投資超過規劃投資25%或建設出地面時（各地規定以及專案型別不同，有些是樓層建設過2/3，有些要封頂），就可以申請預售許可證，這時就可以回款了。營銷費用大約售價的5%也就是說開發商在總體投入售價的15%的資金的情況下，賺了售價15%的利潤，投資回報率100%,販毒不過如此，這還不是暴利嗎?當然這是要營銷給力的情況（比如找我），否則賣不掉或賣得慢等著賠吧（需付的工程款和貸款利息會把人逼瘋的）
以營銷的角度算過房地產成本和利潤，真算實際利潤的話也就售價的15%左右，交的稅費都有佔30%了，真心不算多，賣菜的利潤都比這個高。可是從投入來算的就是暴利了。因為其他銷售行業需要進貨後加價賣出來獲得利潤，房地產不是的。下面我來算下一個地產專案的投入大概多少吧。1.拍賣保證金，可退，拍得後計入土地款。2.拍得土地後，在60天內付清購地款，拿到土地證。土地成本大約佔售價的30%3.拿到土地證後立即去銀行用土地進行抵押，最多可以貸到土地款的50%4.之後開始進行專案規劃設計報批等工作，這些包含隱形費用約佔售價1%左右。5.建設許可獲得後開始招標建設，現在建築基本是帶資開展的，所以不需要先行投錢。等銷售回款的時候在還。建安成本每平米3000左右。6.在專案施工建設的時候，如果開發商路子夠硬，可以進行在建工程抵押貸款，繼續向銀行借錢。7.當專案投資超過規劃投資25%或建設出地面時（各地規定以及專案型別不同，有些是樓層建設過2/3，有些要封頂），就可以申請預售許可證，這時就可以回款了。營銷費用大約售價的5%也就是說開發商在總體投入售價的15%的資金的情況下，賺了售價15%的利潤，投資回報率100%,販毒不過如此，這還不是暴利嗎?當然這是要營銷給力的情況（比如找我），否則賣不掉或賣得慢等著賠吧（需付的工程款和貸款利息會把人逼瘋的）