我們首先需要明白，貸款等額本金和等額本息的區別。等額本息還款，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金還款，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。我們比較一下。

先看下等額本息還款

再看下等額本金還款

透過比較，我們可以看出，開始的時候，每個月等額本金還款的金額大於等額本息還款的金額，一段時間後，每個月等額本金還款的金額小於等額本息還款的金額，總體上說，同等貸款額，同樣還款期限，到最後，等額本金還款額小於等額本息還款額，也就是說，等額本金還款的利息小於等額本息還款的利息。

所以6、7年後出售房屋，還是利用網上的貸款計算器根據實際情況具體計算一下，才能得出正確的結果。經過比較，等額本息前期還款額小於等額本金前期還款額。

貸款首先要根據自己的收入情況，確定還貸的能力。

”等額本金”還款模式支出的總和相對於“等額本息”的利息可能有所減少，開始還款的時候會感覺壓力較大。

舉例：比如貸款12萬元，年利率是4.86%還款年限是10年

等額本金：10年後還款149403.00元，總利息是29403.00元

等額本息：10年後還款151450.84元，總利息31750.84元

倆者的差額是每10年2347.84元，一年相差235元。

等額本金的方式比較適合工作在比較高階級的人使用。如果不是，可以選擇另一種方式。

還是那句話根據自己的收入情況選擇貸款方式，不然壓力會很大。