這涉及到兩個問題了。一是長租公寓被抬價，二是公租房遭二次轉租。

1、目前市場上的長租公寓都是改造後出租，配置比原先和周邊出租房源高許多，顧名思義有改造成本。

2、同時還配有功能性公區和社群活動等，相應增加了額外的投入成本。

3、專屬管家服務、代收快遞等，增加了人力成本。

因此，長租公寓總的來說比周邊房源的租金高15%-20%，從產品角度來說這樣的提價是合理，也並不存在說多高的利潤，業內人士都知道，回報率才5%不到甚至貼錢。如果直接從業主手裡承租，除了籤合同基本上是看不到房東，遇到所有問題都是租客自己解決；但長租公寓是領包入住，其他問題都可以交給管家處理，住過的都知道居住體驗感明顯提升。畢竟，一分錢一分貨，服務也是收費的，就跟我們現在去餐廳吃飯，連茶位費都要自己出是一樣的。

但是市場是有些運營商確實存在惡意哄抬租金，導致周邊房源的租金也跟風上漲，讓租客也是怨聲載道，之前被租客爆出過幾家公寓運營商，後來政府也出臺打壓，各個品牌公寓相繼做出保證“不漲租金”。

本來是政府的一項惠民福利政策，結果有些人還是被利益驅使從中獲利。由於數量有限，多少貧困家庭擠破腦袋都申請不到一套。如果生活水平高了，或者離工作的地方遠了自己不需要了，完全可以申請退租，把機會給到其他人。何必為了這一點蠅頭微利，讓自己背上一個汙點呢。要知道，公租房轉租是違法的，部分地方把此行為列入個人信用檔案的。

同時，公租房管理體制也要加強，租客資料稽核要嚴格、開通舉報渠道、啟動指紋和人臉識別等完善管理制度。讓更多人有需要的人享受這一福利政策。