業主委員會很多不管事，有的花錢買票，當選後被物業取收買。如業主委員會管事，有擔當物業不敢這麼狂。所以必須由政府管理，治理，與業主定服務合同。

物管什麼時候能被取消? 地窖，公攤面積什麼時候物歸原主? 圍繞著地窖屬權，街道，社群，物業，業委會醜已經出得夠了。

在物業管理區域內召開首次業主大會會議成立業主大會，選舉產生業主委員會。召開業主大會會議選舉產生業主委員會，業主人數必須有專有面積佔總建築面積1/2以上，且人數佔總輪數1/2以上業主參加，並不是提問者所說的2/3主參加。

物業管理區域內召開首次業主大會會議條件是，房屋出售並交付使用的建築面積達50%以上，或者首套房屋出售並交付使用之日起已滿兩年。由業主向屬地鎮政府，街道辦事處，物業管理行政主管部門申請，並由街道辦事處成立由街道辦事處代表、開發商代表、業主代表組成的業主大會籌備小組，組織召開首屆業主大會會議成立業主大會，選舉產生業主委員會。這一切都是在街道辦的組織和指導下進行的。

如果物業管理區域內，業主委員會進行換屆選舉。那就由本屆業主委員會組織召開業主大會會議，進行選舉產生新的業主員會。如果業主委員會屆時未能履行換屆選舉的工作，那麼街道辦辦事處有權指派轄區居委會在小區內組織成立業主委員會換屆籌備組，組織召開業主大會會議，進行業主委員會換屆選舉。無論任何形式的業主委員會選舉，都必須召開業主大會會議。有專有面積佔總建築面積1/2以上，且人數佔總人數1/2以上的業主參加。

小區內召開業主大會會議選舉產生業主委員會，是小區內的重大事情，業主們應該積極參與。小區裡有一群有時識、有能力、有擔當的業主員委員，是小區和諧的基礎，是小區裡業主幸福生活的開始。