應注意以下：

一、經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同。

二、因為房屋託管不是採用“三方約”，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關係。

三、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同。

四、業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。

擴充套件資料：

託管優點：

1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心;

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力;

4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力;

5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;

6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;

7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。