您是在被告知沒有租房糾紛和不需要賠付押金的情況下籤署合同，並且在如期的履行自己的合同義務。

如果房東堅決不處理這件事是可以透過法律的程式來維護自己的權益的。

目前中國家的法院法官對於誠信和守約方是非常維護的，所以你甚至可以在勝訴後，違約方賠付訴訟費，拖延交房違約金和不履行合同違約金等。

具體您也需要找一位專業打房產類律師諮詢。

起訴是有勝算的，也就是給租客的違約金部分由房東承擔，你還是承擔合同約定的那部分費用。

你要考慮的是原房租兩倍的違約金和律師費以及訴訟時間來比哪個更划算。如果等到租客房租到期再搬進去會不會更好一些。

因房東的原因導致合同沒法履行，那就應該房東出面解決。你如果想換房子，必須要解除合同退定金的話可以走訴訟。

律師費每個地方都不同，你可以諮詢一下當地的律師，怕花錢可以諮詢網路上律師或者是去當地法律援助中心。

走訴訟時間比較久，可能在走程式的過程中租客就已經退房了。要綜合考慮哪種最划算。

買二手房這種事情還是要多方面打好關係，房東要是不協助你過戶，那產權將會是梗。

1、如果你主張對方無法交房，起訴解除租賃合同，要求出售方退定金並賠償，勝訴機率很大，至於律師費，看你們談的結果了。

2、如果你怕輸，可以找風險代理，不贏不要錢，但是費用高。