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1 # 努力成為奮鬥者
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2 # 熊文慧
“老破小”優點：
1.生活配套較豐富，交通便利四通八達。
2.一般有學區，教育資源完善。
3.得房率較高，即買即得。
4.醫療配套到位。
5.好出租，租金高，需求大。
6.抗跌風險小
“老破小”缺點：
1.房齡較老。
2.物業服務，小區環境較差。
3.無電梯
4.周邊環境比較吵雜。
5.普通老破小漲幅空間有限。
6.短期出手較難。
“新遠大”優點：
1． 房齡新，有電梯，環境好。
2． 戶型好，面積較大。
3． 物業服務相對完善。
4． 周邊環境比較安靜。
5． 規劃利好不斷，價格上漲空間大。
6． 房子面積大，出租有價格空間。
缺點：
1. 配套不夠完善，生活相對不方便。
2. 位置較遠，出行不便。
3. 醫療、教育等配套還不完善。
4. 交付時間一般較長。
5. 出租需求不如市區多。
6. 抗跌性較市中心差。
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3 # 努力成為奮鬥者
為什麼一定要買一套呢？預算夠多的話可以30%的資金用來買郊區的按揭新房，百分之70的資金全款買個市區老破小，行情上漲時套房都可以賺到錢。巧用槓桿收益才能最大化，資金不夠的情況下可以找親朋好友借錢、刷信用卡、個人貸。
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4 # 熊文慧
“老破小”優點：
1.生活配套較豐富，交通便利四通八達。
2.一般有學區，教育資源完善。
3.得房率較高，即買即得。
4.醫療配套到位。
5.好出租，租金高，需求大。
6.抗跌風險小
“老破小”缺點：
1.房齡較老。
2.物業服務，小區環境較差。
3.無電梯
4.周邊環境比較吵雜。
5.普通老破小漲幅空間有限。
6.短期出手較難。
“新遠大”優點：
1． 房齡新，有電梯，環境好。
2． 戶型好，面積較大。
3． 物業服務相對完善。
4． 周邊環境比較安靜。
5． 規劃利好不斷，價格上漲空間大。
6． 房子面積大，出租有價格空間。
缺點：
1. 配套不夠完善，生活相對不方便。
2. 位置較遠，出行不便。
3. 醫療、教育等配套還不完善。
4. 交付時間一般較長。
5. 出租需求不如市區多。
6. 抗跌性較市中心差。
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為什麼一定要買一套呢？預算夠多的話可以30%的資金用來買郊區的按揭新房，百分之70的資金全款買個市區老破小，行情上漲時套房都可以賺到錢。巧用槓桿收益才能最大化，資金不夠的情況下可以找親朋好友借錢、刷信用卡、個人貸。