房子，可以說永遠是大家最關注的問題之一，房價的起落更是讓不少人操碎了心。過去十幾年裡，房價是一直在上漲，能付得起首付的人都趕緊貸款買房，於是很多樓盤剛一開售就被一搶而空；暫時買不起房的人就特別焦慮：房價要是繼續這麼漲下去，以後不是更買不起了嘛！
但最近一兩年，風向好像慢慢變了，國家調控樓市的政策也越來越嚴格，像2018年10月，好幾個城市還出現了房價環比下降的情況。這可好，大家更焦慮了：房價要是真往下跌，那我的資產不就縮水了嗎？不就白白多欠銀行一堆貸款嗎？當然了，也有不少人覺得，之前房價高居不下，說明房地產市場泡沫嚴重，必須讓房價降下來，老百姓才能安居樂業。
不過，我們在討論房子的時候，往往會忽略一個事實，那就是房子不僅僅是房子而已。實際上，人們在貸款買房的時候，房子已經透過房債這種金融工具，成為了金融市場體系的一部分。而且，隨著房債的金融地位越來越重要，稍有不慎，就可能引發一系列連鎖反應，比如金融危機。
就拿2008年的金融危機來說吧，它起源於美國，後來波及全球。很多人都想弄明白，這場危機究竟是如何產生的呢？有人說是因為美國的銀行體系出了問題，拖累了企業和整個GDP，最後發展成整個金融市場的危機和經濟大衰退。
然而，有兩位經濟學家，阿蒂夫·邁恩和阿米爾·蘇非卻不這麼看。他們分析了大量2008年金融危機和住房債務的相關資料，發現兩者之間有很強的相關性。從這個角度出發，他們建立了槓桿化損失的分析框架，還原了這次金融危機發生的全貌，有力地證明了這樣一個結論：正是房債帶來的連鎖效應，才讓美國一步步走向危機的邊緣。
對於如今的中國房地產市場，以及千千萬萬的租房者、買房者，本書也有一定的借鑑意義。
房子，可以說永遠是大家最關注的問題之一，房價的起落更是讓不少人操碎了心。過去十幾年裡，房價是一直在上漲，能付得起首付的人都趕緊貸款買房，於是很多樓盤剛一開售就被一搶而空；暫時買不起房的人就特別焦慮：房價要是繼續這麼漲下去，以後不是更買不起了嘛！
但最近一兩年，風向好像慢慢變了，國家調控樓市的政策也越來越嚴格，像2018年10月，好幾個城市還出現了房價環比下降的情況。這可好，大家更焦慮了：房價要是真往下跌，那我的資產不就縮水了嗎？不就白白多欠銀行一堆貸款嗎？當然了，也有不少人覺得，之前房價高居不下，說明房地產市場泡沫嚴重，必須讓房價降下來，老百姓才能安居樂業。
不過，我們在討論房子的時候，往往會忽略一個事實，那就是房子不僅僅是房子而已。實際上，人們在貸款買房的時候，房子已經透過房債這種金融工具，成為了金融市場體系的一部分。而且，隨著房債的金融地位越來越重要，稍有不慎，就可能引發一系列連鎖反應，比如金融危機。
就拿2008年的金融危機來說吧，它起源於美國，後來波及全球。很多人都想弄明白，這場危機究竟是如何產生的呢？有人說是因為美國的銀行體系出了問題，拖累了企業和整個GDP，最後發展成整個金融市場的危機和經濟大衰退。
然而，有兩位經濟學家，阿蒂夫·邁恩和阿米爾·蘇非卻不這麼看。他們分析了大量2008年金融危機和住房債務的相關資料，發現兩者之間有很強的相關性。從這個角度出發，他們建立了槓桿化損失的分析框架，還原了這次金融危機發生的全貌，有力地證明了這樣一個結論：正是房債帶來的連鎖效應，才讓美國一步步走向危機的邊緣。
對於如今的中國房地產市場，以及千千萬萬的租房者、買房者，本書也有一定的借鑑意義。