《物權法》規定：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。建設部《房屋登記辦法》也規定：房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

如果你辦的是不動產初始登記，《規劃驗收測繪成果》和你在規劃部門辦理《建設工程規劃許可證》時審批的施工圖紙不一樣，說明你建房子的時候有違章建設行為。這種情況是不能夠辦理不動產證的。

我們知道在房屋建設之前必須到規劃部門辦理方案圖審批和施工圖審批，並取得《建設工程規劃許可證》才能到建設部門辦理《開工許可證》，工程在取得開《工許可證》才能合法開工建設。

當工程竣工時，還要到測繪部門辦理，《規劃驗收測繪成果》及《不動產確權登記測繪成果》併到規劃部門辦理《規劃驗收核實證書》如果規劃部門在《規劃驗收測繪成果》裡面發現，實際建設情況與規劃部門審批的施工圖有不符情況，規劃部門是不會發放《規劃驗收核實證書》的，也就是說無法到不動產登記中心辦理不動產登記證。

這種情況你就必須整改或者向規劃部門報批施工圖修改稽核。如果規劃部門同意你的修改方案，還是可以辦理《規劃驗收核實證書》，如果規劃部門不同意修改方案，那你就必須把你的房子整改至與經審批的施工圖相符。否則你所建設的房屋就是違章建築。