出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照誤差大小採取不同的處理方式，具體而言：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人不能請求解除合同；(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以要求解除合同、返還購房款及利息。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，可按照以下原則處理：

　 1、按照商品房買賣合同約定的處理。

2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款。 3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。

4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。

5、如果實際面積少於合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。

6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。 建議房屋產權人在房屋上市出售前，應及時與原有產權單位進行溝通，並會同原有產權單位一起到房屋管理部門申請對房屋建築面積進行重新測繪。