如何區分：認房不認貸，認房認貸

在北京貸款買房，主要根據名下房屋數量及貸款記錄來判斷借款人是否為首套購房，因此有了“認房”、“認貸”兩個詞。

居民家庭名下在本市無住房，且2017年3月24日（含）後一年內無離婚記錄，即可按照首套房申請住房公積金貸款。

認房：指網籤或登記在其（或家庭成員）名下的北京市行政區域內的住宅。

不認貸：是指的不認未結清的商業貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款或政策性貼息貸款，是不能申請的。

例如：小白單身在京無房，在河北使用公積金貸款購買過一套住宅，貸款在去年已還清，若現在在北京買住宅，公積金貸款算首套還是二套？最高貸多少？

按照認房不認貸的標準，小白申請公積金貸款，算首套。最低首付款為20%，最高可貸120萬元。

居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，2017年3月24日（含）後一年內無離婚記錄的，執行首套房貸款政策。

認房：指網籤或登記在其（或家庭成員）名下的北京市行政區域內的住宅。

認貸：指全國範圍內的公積金貸款和商業貸款記錄（住宅）。

注：商業貸款指徵信中貸款記錄顯示為“個人住房貸款筆數”的貸款套數，不包括“個人商用房貸款筆數”。

上述例子中的小白，若申請商業貸款在京買住宅，按照認房認貸的標準，算二套。普通住宅最低首付款為60%，非普最低首付款為80%。

商業貸款 公積金貸款