新房房貸開發商都是給銀行有保證金的。你逾期不還銀行直接扣了開發商保證金。銀行沒有損失，損失的是開發商，肯定是開發商起訴你。

1、通常發生在一手房交易當中。銀行答應開發商，為開發商這邊的房子（期房，不是現房）辦理按揭貸款，開發商要為購房的人（在銀行這邊是向銀行貸款的借款人）提供階段性擔保。為什麼是階段性擔保呢，你向銀行貸款，貸款期限是30年，開發商的擔保期限通常不會擔保三十年的。到你辦理不動產權證開始，不動產登記證明交換到銀行時，開發商的擔保責任就自然解除了；

2、不是所有的開發商都會承擔階段性擔保責任。有的開發商賣的房子是現房，一賣的時候就有產權證，沒有必要擔保；有的開發商足夠牛叉，非常強勢，不提供階段性擔保，也有銀行願意過來受理按揭。風險自擔，貸款逾期了也沒開發商什麼事；不過，也有開發商心甘情願提供擔保，銀行也不願意和他簽署貸款協議；

3、貸款逾期了，銀行的處理方式通常有兩種：一種是找開發商要錢，償還債務；還有一種是到法院起訴借款人，等法院執行局收了借款人的房子，然後拍賣；拍賣的款項用來歸還銀行貸款；即便沒有貸款常識的人，一看就明白，第一方式簡單、便捷；傳說中有銀行可以直接從開發商的對公賬戶中把錢划走，不過這只是傳說；

4、開發商替你代償了債務，擔保人有權起訴借款人。至少不會讓你在家守著爐子、喝著小酒、悠哉樂哉地過日子；直接出動保安把你趕出去嗎？這是違法的，他一違法，你的錢就不用還了；拿到這套房子拍賣，還是要走法律途徑，等法院判了，執行局把房子收了。

房貸逾期的時間你要先說明一下，銀行走起訴流程是要根據銀行風控法務部門定的規則來的，正常1個月的逾期不會起訴，有的甚至不會提醒，逾期2個月也就是60天屬於M2逾期範圍。這個時候銀行一般都會進行催收。如果還是欠款不還，銀行會有自己打包的催收公司，不過房貸一般較少採用催收。2個月及以上部分銀行才會開始採取法律手段來要求還款。

至於開發商為何起訴你，我認為有兩方面的原因：

1、開發商和銀行的簽約協議裡有相關的條款約定。

2、開發商為了維護好銀行的關係，對你進行催收或起訴。這樣能表達合作的誠意和態度。

其實追究原因並不重要，重要的是你逾期了在法律意義上首先是說不通的。應該抓緊時間處理以免對自己造成不良影響。