深圳市的小產權房實在太多了，在2000年前就開始有了，當時商品房和小產權房的價差沒有那麼大，隨著商品房的價格突飛猛漲，小產權房越來越多，而且購買力也越來越大，至於有律師所見證書對小產權房是否有效，應該是沒有法律效力的，但只能走一步算一步吧。

這種說法純屬忽悠不懂法的人，切勿輕易上當。所謂小產權房，指的是在集體建設用地上開發建設的公寓類物業，其產權及收益歸村民集體所有，即使確權辦證也是登記在村集體名下。

國家土地管理法以及各地方法規都已經明確規定，小產權房是不可能當做商品房上市交易的，更不可能登記到非本村戶籍居民的名下。

前些年，一些房地產開發企業或投資方，與和村集體合作開發的模式開發建設小產權房，而後以租代售的形式變現銷售小產權房，即和消費者簽訂長達20年甚至更長時間的租賃合同，一次性收取合同期的租金。消費者實際上只擁有該小產權房的合同期使用權，而不是產權。

當時，很多開發商和消費者寄希望的就是有朝一日，國家的政策能夠鬆動，允許小產權房可以辦證到個人，可以上市交易。

但是如今政策法規已經明確，小產權房是不可能辦證到個人，不可以上市交易。個別地方如廣州更是出臺地方法規，明確小產權房不可以再以租代售，租賃期不可以一簽20年，而必須是一年一簽，其出租收益歸集體所有。

同時，小產權房萬一遇到拆遷，其拆遷賠償也是和村集體產生關係，小產權房的所謂‘業主’最多是得到租賃損失賠償。

因為政策的明朗法，現在開發商和投資者都已經不再關注小產權房的合作開發了。

律師或者公證機關對小產權房交易見證是違法的，也是無效的。