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1 # 使用者6683485709387
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2 # 使用者5821000183003
請律師也沒有用的,小產權房是不能進行買賣的。 建議最好是不要買。其原因你雖然是實際佔有者,根據《物權法》在法律上所有權卻不屬於你,小產權房產權的合法所有人是某個集體組織(如村委會)。一旦發生涉及產權糾紛時你的權益沒有保證。例如拆遷,拆遷補償只補償給合法的產權所有人。或合法的產權所有人(集體)要求你搬離時你的無條件搬離,因為你不是合法的擁有者,這時你只能回過頭來再向賣給你人的主張權利(也就是要求退購房款)。 再一個由於你不是產權的合法所有人,房屋不能繼承、轉贈、再進行買賣等發生產權轉移的行為。
到律師那裡不叫公證,律師事務所沒有這項服務,只有公證處才可以。、你說的本意叫做“見證”某人回答“購買小產權房一定要把房主所有人的姓名全部要讓他們自己簽名”,這算什麼回答?真正的注意事項在於“合同的內容”。看合同內容是否能夠充分規避你可能遭遇的風險,是否能夠保障自己的利益。如果合同內容有較大的瑕疵,即使對方在上面簽了名,你面臨的就不是合同無法順利履行的問題,而是有可能被人抓住合同的疏漏錯誤,對你的權利進行侵犯的事實。另外,小產權房本來就是法律不容許的,也就是說不管你的合同再怎麼完美,法律都是不保障它的,但基於小產權房及其買賣大量存在和國家在某種程度上的預設的事實,不少小產權房到最後還是會被予以房產證,變成被法律保護的財產,那麼我們仍應對合同的內容認真稽核。