“4”是指開發商進行信託融資前要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》四證；“3”是指地產商必須至少投入30％的自有資金；“2”是指開發商必須有國家二級資質。；拓展資料：；“432”是銀行、信託公司對房地產開發企業發放貸款的紅線。這條紅線原來是可以踩的，很多資金違規流入房企用於支付土地款。432的核心無非是防止房地產商空手套白狼：防止“圈地”炒地皮，防止工程爛尾，要求房地產商自掏土地款，開發進度達到四證條件才可以發放開發貸。；比如，一個地產商拿了一塊地，三年了沒有開發，每年都拿這塊地融資，用融資的錢把之前買地的自有資金替換出來，然後坐等地價上漲出讓，這相當於用銀行的錢買了一塊地，最後賣掉，自己沒怎麼掏錢還掙了個差價，防止的就是這種情況。；按照432融資條件的設計，房地產專案的資金流是這樣的：房地產企業拿自有資金購買土地，然後用自有資金墊資開發建設，待專案取得四證之後，申請銀行開發貸，但總投資中始終有自己25％的自有資金比例。注意，在銀行開發貸之前，一直是房地產企業自有資金在運作，即使拿到銀行開發貸，也必須有25％是自有資金。待專案取得預售之後，可以用預售資金償還銀行開發貸。大致如此。；參考資料：；關於支援信託公司創新發展有關問題——中國銀行業監督管理委員會