首先我們要搞清楚房屋修理是日常維護、小修、中修還是大修，物業是負責日常維護及小修的。中修、大修是要動用維修基金的。

其次房屋維修與是否交管理費沒有任何關係。

再次如果業主沒交管理費物業可以透過合法途徑追繳，也可透過法院訴訟解決。但不能以不維修房子要挾。

物業公司沒有責任對業主房子的專有部位進行維修。它們只對棟樓的共有共用部位負責維護保養和小修，包括外牆的外立面、雨水管、屋項、樓道、步梯、共用門窗、上下水立管、通風管道、單元共用線纜等等。

各家各戶室內的專有部位、專有設施，由業主自己維修。

新房保修期內的質量問題，歸開發商免費保修，與物業沒有直接責任。物業公司只起到協助作用。

其實題主還可以這樣問：住的房屋太老了，想換一套新房，但物業公司不跟換房，那就是物業不作為，因此，就不應該交物業服務費，因為物業公司沒有服務到業主讓他們滿意。或者也可以這樣要求：自己住的房子太小了，要求物業公司換一套更大的，物業公司必須滿足業主的要求，因為業主已經交了物業服務費了。

提問含糊，模糊不清，純屬一個挑事的主！

其實題設裡面沒有太清楚的表達出想表達的意思。

首先我們需要搞清楚，我們交了管理費以後物業需要承擔的責任業務，說白了也就是管理費包含了哪些內容，這塊自己腦補吧。其實物業的維修範圍只是在公共區域和共有裝置設施，應該說自家室內除了公共管道外，都不在物業的維修責任範圍內。

其次，如果是在開發商保修期內的質量問題應該找開發商協商處理。這個時候，物業只是一個媒介作用，他可以幫你協助你處理，但是給開發商修不修怎麼答覆那就不管他什麼事了。

最後，保修期滿後出現外牆包括窗戶漏水，可以納入專項維修金的維修範圍，這一塊匙物業可以申請動用維修金維修的。