的確是這樣的，房地產降溫，只需出臺相應的調控政策即可實現！歷史上也曾有過多次樓市全面降溫；但全國房價大幅度的下跌，好像真的一次也沒有出現過！

房產降溫，最直接表現是成交量的下滑，市場“遇冷”而已，損害的只是地產商的利益！而一旦房價開始下跌，涉及的利益方會有很多，炒房客、買房人、銀行、甚至還有地方政府！

1、買房人、炒房客，不願意看到房價下跌

之前媒體就有過多次報告，某地開發商以低於前期售價開盤，很多此前買房的投資者，覺得“買虧了”，拉橫幅“抗議”，甚至打砸售樓處！這樣一來，房產商能“輕易”降價銷售麼！

部分三、四、五線城市，經濟發展嚴重依賴於房地產行業，一旦沒有拍賣土地的收入，很多地方政府來日常運轉都將十分困難；更別說，要推動進行地方建設、搞政績咯！

另外，一旦房價大幅度下跌，就可能會出現斷供潮，與房地產相關的產業（比如建築、建材、土地市場）必然會出現衰退，這是地方政府不願意看到的！

因此，有一個很“奇怪”的現象！此前，有部分開發商計劃降價促銷，儘早回籠資金。而地方政府卻推出“限價令”、房價備案管理制度，嚴控房價波動，既不讓過快上漲、更不得降價銷售！

這一點，作為開發商其實最清楚！往往房價漲的越凶、市場銷售越火爆，而一旦，市場遇冷、即便是降價促銷，購買者也很少的，反而不利於商品房銷售！

房地產降溫易，降價難，難在哪？

這是一個非常好的問題，也完全概括了當前房地產市場的基本現狀以及面臨的困局。

確實如此，房地產市場要想降溫，確實非常容易，只要政策到位、政策有針對性、政策有力度，房地產市場就不可能不降溫，也不可能不退燒。問題在於，只是市場退燒，房價不退燒，總是很難解決問題的。2007年的那次調控，應當說是效果最為明顯的，既有市場退燒，也有房價退燒。可惜的是，全球金融危機的爆發，不僅讓市場迅速反轉到火熱狀態，房價更像是脫了韁的Mustang，一年就上漲60%左右。

而從最近一次的調控來看，站在市場的角度，已經早就調控到位了，持續的低迷，也讓廣大居民看到了很大的希望。但是，從房價的角度，卻又似乎沒有達到預期目標，房價仍然維持在上漲的通道。所不同的是，上漲的速度有所放緩。

那麼，為什麼市場能夠退燒，而房價無法退燒呢？原因主要是，房價綁架了銀行和地方。對銀行來說，開發商的多數貸款都來自於銀行，居民購房資金也相當一部分來自於銀行。如果房價退燒，就意味著風險發燒。只有維持房價給定，才能確保銀行不發生風險。對地方來說，房地產已經成為經濟發展的重要組成部分，房價一退燒，就必然帶來市場的完全低迷，甚至反流。那麼，經濟增長速度就會受到嚴重影響。在這樣的情況下，只有維持房價穩定，才能維持地方經濟穩定。

只要房價不出現退燒，市場的退燒，不會是真退燒，對銀行和地方的影響也不會是致命的。因此，房地產降溫容易，房價降溫很難，就是因為這方面的原因。在這樣的情況下，只有保持房價的穩定，才能多方都不受影響。

房地產降溫易，降價難，難在哪？難在兩個方面！

第一難，難在開發商的觀念問題。

資本家為何寧可將牛奶倒掉，也不願因分給窮人！

在房地產市場也一樣，情緣賣不出去，也不願意降價，反而我們還可以看到許多房地產開發商看到自己的銷量不好，不景氣，反而還會坐地起價，提高房價的情況出現！

原因就是，一旦出現了降價，購房者就會認為房產的價值下跌，從而紛紛觀望，更不會出手。也會有人開始肆無忌憚的砍價。再加上中國購房者向來都有買漲不買跌的癖好，所以開放商更加不願意降價！

第二難，難在金融風險的控制

要知道的是房地產和許多行業都是息息相關的，一旦房地產出現了大跌，那麼市場就會出現風險！

首先，對於大部分的購房者來說都是貸款買房的，少則首富30%-40%，多則50%-70%，而剩餘的部分其實都是由銀行出借承擔的。

那麼當房子跌去30%的時候，銀行就會害怕，因為部分房子資不抵債了；

如果當房子跌去50%的時候，大部分的企業會面臨倒閉，大量的人員會面臨失業，也就無力還款，銀行就會出現大量的壞賬；

如果房子跌去了70%，甚至更多，那麼經濟危機就會爆發，金融海嘯就會到來，大部分的銀行會倒閉，申請破產，房地產市場的槓桿會瓦解，導致經濟倒退，全民棄貸。

所以說，10次金融危機都是由房價的大跌和大漲的泡沫所導致的，因此，為了保證能夠有效的控制住風險，房地產不允許大跌。

總結

綜合來看，房地產降溫易，降價難，這並不是沒有道理的！而許多國家為了抑制高房價的風險，採取的都是一種溫和的調控方式，最簡單，也是最有效的就是限購，抑制炒房，從而利用時間和通貨膨脹的力量，慢慢清理房產中的槓桿風險和泡沫。

地產降價涉及多方利益，尤其是土地收益，

土地收益已經成為地方一個不可或缺的非稅收入，佔據地方財政收入的比例難以下降，超過50%比比皆是，超過60%也不是沒有，一旦離開土地收益，地方政府日常運轉都十分困難，更別說保障民生，更別說投資搞政績。不少地方一到年終，需要發放年終獎，就指望買一塊地獲得一大筆收入。

因此很多地方政府總是希望看到樓市價格不斷上漲，土地市場一直旺盛，出現量升價漲的良好格局，一旦地產銷售疲軟，各種刺激政策就會微調甚至紛至沓來，一旦有些地產商希望降價銷售，各種干預也會有意無意的出現，其背後就是不希望樓市價格下跌，影響土地收益。

因此樓市價格易漲難跌成為某種共識，但是樓市價格過度上漲帶來的泡沫和對經濟轉型的傷害已經十分明顯，樓市需要降溫成為共識 ，才會有房住不炒的調控思路，但降溫不難，降價很難。就在於市場有一種力量不願意看到房價調整。

一點都不難，想不想做的問題。多個城市控制效果明顯。惠州離深圳隔一條街，背靠山面朝海，房價一萬出頭好多年了。常州也一樣房價穩而不漲。特們特點就是不限購，大家都能買，買了要兩年後才能賣。搞什麼限購，基準利率上調多少倍，社保滿一年，有用嗎？真正想買的剛需的買不到，炒房的快進快出，賺的盆滿缽滿。炒房的打臉打到家了，加碼呀怎麼加？規定限售三年，有錢的剛需的都能隨便買。富有成效的政策擺在面前，有多少地方會執行？？？？

這問題，已經有很多人回答，我就簡單總結下我的觀點

1：開發商

開發商不願虧本銷售，寧願資金斷裂，或股權轉讓，放在手裡也不宜輕易出手，其實回籠資金已經很困難，而你房價要是敢輕易說下跌，必定會有人“鬧事”漲了歡天喜地，跌了之前買房的註定要在你售樓部鬧一鬧，所以銷量越不好，越不會降價。

2：利益

首先是炒房客利益，跟“有權”人的利益，其次政府也不會讓房價大幅下挫引起大幅恐慌，這已經是中國經濟的重要支撐，高速發展帶來的後遺症，再說現在房子幾百套的，還不是貪官比較多，房子的利益，無疑是捆綁到了每個人。

3：思想觀念

現在都是跟漲不跟跌，跌了沒人買，漲了湊熱鬧，怕沒有分到蛋糕的一杯羹，跌了怕自己不買虧本，其次就是現在處物件，都要看你有沒有房，房價能不漲嗎？思想觀念，多餘的需求，都導致了房價的上漲。

再次感謝悟空問答的邀請！

降價其實不難，部分地區的房價已經出現了陰跌的現象。最近被媒體推上風口浪尖的乳山銀灘就是一例。

難的是優質地段，中心城區，高素質專案的價格降不下來。

對多數家庭來說，選擇一套房子，決定了未來二十年的生活品質。

假設你今年三十歲，到了結婚的年齡，購房首先考慮的是交通問題，離工作單位多遠？將來如果換工作的話在通勤效率上有多大回旋餘地。

其次要落實周邊生活配套，醫院在什麼位置，商超需要幾分鐘到達。最重要的是學校離家有多遠，是否具備優質教育資源。每個家長都不想讓自己的孩子輸在起跑線上，在自己能力範圍內，必須為孩子爭取最好的教育機會。良好的教育機會，意味著孩子將來擁有更好的發展前景，甚至帶動整個家族實現階層躍升。

最後，當你老了的時侯，為孩子拼博了一輩子，是應該好好享受一下生活，一套優質養老物業將被提上日程。這個時侯你優先考慮的是小區物業服務水準如何，醫療配套到什麼程度，社群醫生水平怎麼樣？

這一切的一切都是需要花錢的，需求推動價格上漲。

你當然可以選擇位置偏遠一些的地方居住，但是必須忍受交通成本的上升。

房子是用來住的，最終都是為人服務的。

人群越集中，需求量越大，這其中也會有部分人對住房素質的要求非常高。花更多的錢，享受更好的產品和服務，這也是為什麼很多樓盤價格很貴，但是依然有人買單。

最後補充一句:房子沒有對錯，問題在於每個人的消費能力不同。

全國新建商品房10億平方，每平方8000元，新建商品房50億平方，每平方30000元，新建商品房200億平方，每平方60000萬元，每年都新建商品房，建房越多房價越貴，人還是這些人，國家不超發貨幣，錢從那裡來，這是中國特色還是9億農民沒買房。沒有買房子還是沒有買，是不是以後商品房庫存900億平方，每平方100000元。趕快買房了，2019年商品房GDP是100萬億，大家一起來爭取商品房每年增漲50萬億，每一套商品房國家就會印貨幣50萬，開發商和貨幣一起加油，GDP超過美國，全球第一，房地產比重增加到90%GDP