酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建築處理。可見按照官方定義，酒店式公寓屬於居住建築，土地分類為住宅用地，雖然提供酒店式管理服務，其本質上是住宅，屬於現在的限購範圍。事實上，很少會有樓盤開發這種產品，這種物業型別可以說是非主流產品。

1、酒店式公寓屬於小產權，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。

2、酒店式公寓的小區綠化一般都不是很理想，達到百分之二十就已經很不錯了。

3、酒店式公寓的戶型問題，一般都是一梯好幾戶人家，這個會關係到購房者公共空間的舒適度。

4、酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽臺，對於有些人來說生活起來不是很方便。

5、酒店式公寓在交易的時候也會有比較多的政策上的限制。

酒店式公寓為什麼比較便宜

1、酒店式公寓產權一般是用於商業，但是用來居住的也不在少數，使用權只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發商拿地的時候也便宜。

2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。

3、但是需要注意的是，酒店式公寓由於有些是商業用途，物業費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每，再次轉手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。