1.房貸的商業貸款5年以上基準利率為4.9，這個全國都一樣的，每個城市每個銀行各有政策不同，目前來看各大城市各銀行利率均是上浮的，上浮在10到30%.

2.利率上浮，跟個人徵信，收入，第幾套貸款等相關，根據個人不同情況，利率上浮也是有浮動的，具體多少利率可以諮詢當地銀行。

3.從目前市場來看，利率上浮有下調趨勢。有的城市已經出現下調，近期購房客戶可以多關注利率上浮變化。

一般來說，房貸利率主要與所在城市的房貸政策有關，在同一個城市，各大銀行的房貸利率差別不大。

我們來看看2019年全國首套房貸平均利率：

2019年1月，全套首套房貸款平均利率是5.66%，比2018年12月的5.68%下降了0.02個百分點，連續2個月下跌，意味著房貸利率確實出現鬆動的現象。

我們再來看看不同城市的房貸平均利率：

1月份，全國首套房貸平均利率最低的10大城市分別是上海、廈門、大連、北京、福州、太原、烏魯木齊、天津、昆明、廣州。其中上海市的首套房平均利率仍然是全國最低的，為5.09%，是基準利率的1.0397倍。

再來看看二套房貸平均利率變化：

2019年1月，全國二套房貸平均利率是6.02%，也略有下降。

預計接下來，房貸利率仍有可能進一步小幅下調，但幅度不會太大，主要看政策方面能不能鬆動。